Huiswaardemeter

Woningwaarde Miedenweg 4

9163JN Nes

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.560
+15,5%
[ € 461.613 – € 587.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.953[ € 488.255 – € 539.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.385[ € 508.273 – € 561.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Miedenweg 4 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.560 (€ 3.694 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.249Sinds september +1,2%
+€ 70.26412 maanden +15,5%
+€ 52.66412 mnd vs. NL +11,6%
Miedenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.560 voor Miedenweg 4 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Miedenweg 4 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.385. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 524.560.

Verwachte verkoopprijs Miedenweg 4
€ 535.385[ € 508.273 – € 561.777 ]
Verkoper houdt over€ 528.246−€ 7.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.243+€ 12.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Miedenweg 4 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Miedenweg 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 513.953[ € 488.255 – € 539.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Miedenweg 4 adviseren wij in een bod van € 535.385, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 513.953 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.560+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.385+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.154+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Miedenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 513.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Miedenweg 4 in Nes bedragen € 2.661 per maand bij een woningwaarde van € 524.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Miedenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.560
Verwachte verkoopprijs€ 535.385
Verwachte vraagprijs€ 513.953
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.560 zit Miedenweg 4 in het middensegment van Nes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Miedenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Miedenweg 4 in Nes.

Wat is Miedenweg 4 in Nes waard?
Miedenweg 4 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.560 (bandbreedte € 461.613 – € 587.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Miedenweg 4 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Miedenweg 4 in Nes is in oktober 2026 € 513.953 (bandbreedte € 488.255 – € 539.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Miedenweg 4 in Nes?
Voor Miedenweg 4 adviseren wij een bod van € 535.385 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Miedenweg 4 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Miedenweg 4 in Nes bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Miedenweg 4 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Miedenweg 4 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 70.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Miedenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Miedenweg 4 ligt rond € 524.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Miedenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Miedenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.