Huiswaardemeter

Woningwaarde Excelsiorstraat 55

9163KN Nes

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.248
+15,5%
[ € 379.498 – € 482.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.476[ € 401.352 – € 443.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.202[ € 418.209 – € 462.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Excelsiorstraat 55 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.248 (€ 5.459 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.137Sinds september +1,2%
+€ 57.76512 maanden +15,5%
+€ 43.29612 mnd vs. NL +11,6%
Excelsiorstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.248 voor Excelsiorstraat 55 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Excelsiorstraat 55 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.202. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.248.

Verwachte verkoopprijs Excelsiorstraat 55
€ 440.202[ € 418.209 – € 462.231 ]
Verkoper houdt over€ 434.110−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.156+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Excelsiorstraat 55 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.348 per m².

Verwachte vraagprijs Excelsiorstraat 55
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 422.476[ € 401.352 – € 443.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.348[ € 5.080 – € 5.615 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Excelsiorstraat 55 adviseren wij in een bod van € 440.202, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.476 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.248+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.202+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.212+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Excelsiorstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 422.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Excelsiorstraat 55 in Nes bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 431.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Excelsiorstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.248
Verwachte verkoopprijs€ 440.202
Verwachte vraagprijs€ 422.476
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nes besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nes

Verspreide huizen Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg15,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.248 is Excelsiorstraat 55 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Excelsiorstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Excelsiorstraat 55 in Nes.

Wat is Excelsiorstraat 55 in Nes waard?
Excelsiorstraat 55 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.248 (bandbreedte € 379.498 – € 482.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Excelsiorstraat 55 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Excelsiorstraat 55 in Nes is in oktober 2026 € 422.476 (bandbreedte € 401.352 – € 443.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Excelsiorstraat 55 in Nes?
Voor Excelsiorstraat 55 adviseren wij een bod van € 440.202 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Excelsiorstraat 55 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Excelsiorstraat 55 in Nes bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Excelsiorstraat 55 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Excelsiorstraat 55 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 57.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Excelsiorstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nes is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Excelsiorstraat 55 ligt rond € 431.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Excelsiorstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Excelsiorstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).