Huiswaardemeter

Woningwaarde Woldenburgseweg 10A

7077AG Netterden

208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.225
+9,4%
[ € 415.558 – € 528.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.808[ € 437.768 – € 483.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.924[ € 459.656 – € 508.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Woldenburgseweg 10A in Netterden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.225 (€ 2.270 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.534Sinds september +0,8%
+€ 40.70312 maanden +9,4%
+€ 23.98512 mnd vs. NL +5,6%
Woldenburgseweg 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.225 voor Woldenburgseweg 10A in Netterden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woldenburgseweg 10A in Netterden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.924. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.225.

Verwachte verkoopprijs Woldenburgseweg 10A
€ 483.924[ € 459.656 – € 508.040 ]
Verkoper houdt over€ 477.351−€ 6.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.752+€ 11.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woldenburgseweg 10A in Netterden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.215 per m².

Verwachte vraagprijs Woldenburgseweg 10A
Onder gem. in Overig GendringenBoven gem.
€ 460.808[ € 437.768 – € 483.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.215[ € 2.105 – € 2.326 ]
Gem. vraagprijs in Overig Gendringen
€ 635.708[ € 320.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woldenburgseweg 10A adviseren wij in een bod van € 483.924, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.808 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.225+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.924+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.120+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woldenburgseweg 10A zal in bij een vraagprijs van € 460.808 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woldenburgseweg 10A in Netterden bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 472.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woldenburgseweg 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte641 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.225
Verwachte verkoopprijs€ 483.924
Verwachte vraagprijs€ 460.808
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtNetterden→
PlaatsNetterden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Netterden besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (22%)
D (14%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Netterden

Dagelijkse voorzieningen liggen in Netterden op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,8 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenmarkt 3, 7081DA Gendringen
Ganzenmarkt 3
1976 · 169 m²
€ 499.684
Straatbeeld van Bohnenweide 18, 7084AG Breedenbroek
Bohnenweide 18
1981 · 186 m²
€ 582.097
Straatbeeld van Rekenkamer 6, 7078AZ Megchelen
Rekenkamer 6
1972 · 160 m²
€ 440.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.225 zit Woldenburgseweg 10A in het middensegment van Netterden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woldenburgseweg 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woldenburgseweg 10A in Netterden.

Wat is Woldenburgseweg 10A in Netterden waard?
Woldenburgseweg 10A in Netterden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.225 (bandbreedte € 415.558 – € 528.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Netterden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woldenburgseweg 10A in Netterden?
De verwachte vraagprijs van Woldenburgseweg 10A in Netterden is in oktober 2026 € 460.808 (bandbreedte € 437.768 – € 483.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Woldenburgseweg 10A in Netterden?
Voor Woldenburgseweg 10A adviseren wij een bod van € 483.924 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woldenburgseweg 10A in Netterden?
De geschatte bruto maandlasten van Woldenburgseweg 10A in Netterden bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woldenburgseweg 10A in Netterden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woldenburgseweg 10A in Netterden is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 40.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woldenburgseweg 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Netterden is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Woldenburgseweg 10A ligt rond € 472.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woldenburgseweg 10A?
Huishoudens in de buurt van Woldenburgseweg 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Netterden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.