Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 12

1688CN Nibbixwoud

Te koop
153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.666
+7,5%
[ € 484.586 – € 616.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.882[ € 544.635 – € 601.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 12 in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.666 (€ 3.599 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.318Sinds september +0,6%
+€ 38.52412 maanden +7,5%
+€ 18.68312 mnd vs. NL +3,6%
Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.666 voor Dreef 12 in Nibbixwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 12 in Nibbixwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.882. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 550.666.

Verwachte verkoopprijs Dreef 12
€ 574.882[ € 544.635 – € 601.965 ]
Verkoper houdt over€ 567.308−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.530+€ 13.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.308

Wat is de vraagprijs?

Dreef 12 in Nibbixwoud staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Vraagprijs Dreef 12
Onder gem. in NibbixwoudBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Nibbixwoud
€ 861.667[ € 300.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 574.882, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.666+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.882+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.626+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 12 in Nibbixwoud bedragen € 2.831 per maand bij een woningwaarde van € 550.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.693
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.666
Verwachte verkoopprijs€ 574.882
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtNibbixwoud Centrum→
PlaatsNibbixwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nibbixwoud Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nibbixwoud Centrum

Nibbixwoud Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudhoek 10, 1688CX Nibbixwoud
Woudhoek 10
1970 · 129 m²
€ 420.345
Straatbeeld van Weidelaan 41, 1688CL Nibbixwoud
Weidelaan 41
1968 · 118 m²
€ 378.541
Straatbeeld van Cunerastraat 35, 1688WC Nibbixwoud
Cunerastraat 35
1976 · 119 m²
€ 354.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.666 ligt Dreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nibbixwoud Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 12 in Nibbixwoud.

Wat is Dreef 12 in Nibbixwoud waard?
Dreef 12 in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.666 (bandbreedte € 484.586 – € 616.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nibbixwoud Centrum.
Wat is de vraagprijs van Dreef 12 in Nibbixwoud?
Dreef 12 in Nibbixwoud staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 12 in Nibbixwoud?
Voor Dreef 12 adviseren wij een bod van € 574.882 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 12 in Nibbixwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 12 in Nibbixwoud bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.693 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 12 in Nibbixwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 12 in Nibbixwoud is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 38.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nibbixwoud Centrum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 12 ligt rond € 550.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van Dreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nibbixwoud Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.