Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwijzend 46a

1688DA Nibbixwoud

400 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 1.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.393
+7,5%
[ € 554.746 – € 706.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.812[ € 575.521 – € 636.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.971[ € 622.138 – € 687.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.393 (€ 1.576 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.799Sinds september +0,6%
+€ 44.10212 maanden +7,5%
+€ 21.38812 mnd vs. NL +3,6%
Oosterwijzend 46a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.393 voor Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.971. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.393.

Verwachte verkoopprijs Oosterwijzend 46a
€ 655.971[ € 622.138 – € 687.627 ]
Verkoper houdt over€ 647.505−€ 8.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.240+€ 15.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.515 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwijzend 46a
Onder gem. in NibbixwoudBoven gem.
€ 605.812[ € 575.521 – € 636.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.515[ € 1.439 – € 1.590 ]
Gem. vraagprijs in Nibbixwoud
€ 861.667[ € 300.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwijzend 46a adviseren wij in een bod van € 655.971, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 605.812 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.393+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.971+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.770+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwijzend 46a zal in bij een vraagprijs van € 605.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 630.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.083
OZB€ 57
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwijzend 46a

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte400 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.393
Verwachte verkoopprijs€ 655.971
Verwachte vraagprijs€ 605.812
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtNibbixwoud Buitengebied→
PlaatsNibbixwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nibbixwoud Buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (31%)
D (12%)
E (6%)
F (12%)

Wonen in Nibbixwoud Buitengebied

Nibbixwoud Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijzend 35, 1688JD Nibbixwoud
Wijzend 35
1980 · 223 m²
€ 797.542
Straatbeeld van Wijzend 49, 1688JC Nibbixwoud
Wijzend 49
1982 · 175 m²
€ 1.379.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.393 zit Oosterwijzend 46a in het middensegment van Nibbixwoud Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosterwijzend 46a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud.

Wat is Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud waard?
Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.393 (bandbreedte € 554.746 – € 706.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nibbixwoud Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud?
De verwachte vraagprijs van Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud is in oktober 2026 € 605.812 (bandbreedte € 575.521 – € 636.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud?
Voor Oosterwijzend 46a adviseren wij een bod van € 655.971 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.083 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwijzend 46a in Nibbixwoud is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 44.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwijzend 46a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nibbixwoud Buitengebied is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwijzend 46a ligt rond € 630.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwijzend 46a?
Huishoudens in de buurt van Oosterwijzend 46a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nibbixwoud Buitengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.