Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiahof 4

1688WG Nibbixwoud

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.776
+7,5%
[ € 392.283 – € 499.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.948[ € 403.701 – € 446.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.380[ € 440.841 – € 487.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiahof 4 in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.776 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.686Sinds september +0,6%
+€ 31.18612 maanden +7,5%
+€ 15.12412 mnd vs. NL +3,6%
Fresiahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.776 voor Fresiahof 4 in Nibbixwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiahof 4 in Nibbixwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.380. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.776.

Verwachte verkoopprijs Fresiahof 4
€ 465.380[ € 440.841 – € 487.245 ]
Verkoper houdt over€ 459.011−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.838+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiahof 4 in Nibbixwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiahof 4
Onder gem. in NibbixwoudBoven gem.
€ 424.948[ € 403.701 – € 446.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.539 – € 2.806 ]
Gem. vraagprijs in Nibbixwoud
€ 861.667[ € 300.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiahof 4 adviseren wij in een bod van € 465.380, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 424.948 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.776+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.380+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.649+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 424.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiahof 4 in Nibbixwoud bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 445.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.776
Verwachte verkoopprijs€ 465.380
Verwachte vraagprijs€ 424.948
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtNibbixwoud Centrum→
PlaatsNibbixwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nibbixwoud Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nibbixwoud Centrum

Nibbixwoud Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudhoek 10, 1688CX Nibbixwoud
Woudhoek 10
1970 · 129 m²
€ 420.345
Straatbeeld van Cunerastraat 35, 1688WC Nibbixwoud
Cunerastraat 35
1976 · 119 m²
€ 354.273
Straatbeeld van Weidelaan 41, 1688CL Nibbixwoud
Weidelaan 41
1968 · 118 m²
€ 378.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.776 zit Fresiahof 4 in het middensegment van Nibbixwoud Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fresiahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiahof 4 in Nibbixwoud.

Wat is Fresiahof 4 in Nibbixwoud waard?
Fresiahof 4 in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.776 (bandbreedte € 392.283 – € 499.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nibbixwoud Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiahof 4 in Nibbixwoud?
De verwachte vraagprijs van Fresiahof 4 in Nibbixwoud is in oktober 2026 € 424.948 (bandbreedte € 403.701 – € 446.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiahof 4 in Nibbixwoud?
Voor Fresiahof 4 adviseren wij een bod van € 465.380 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiahof 4 in Nibbixwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiahof 4 in Nibbixwoud bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiahof 4 in Nibbixwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiahof 4 in Nibbixwoud is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 31.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nibbixwoud Centrum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Fresiahof 4 ligt rond € 445.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiahof 4?
Huishoudens in de buurt van Fresiahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nibbixwoud Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.