Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgans 5a

1688WP Nibbixwoud

246 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.689
+7,5%
[ € 854.206 – € 1.087.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 935.074[ € 888.320 – € 981.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.660[ € 955.832 – € 1.056.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgans 5a in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.689 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.849Sinds september +0,6%
+€ 67.90812 maanden +7,5%
+€ 32.93312 mnd vs. NL +3,6%
Rietgans 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.689 voor Rietgans 5a in Nibbixwoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgans 5a in Nibbixwoud heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.660. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 970.689.

Verwachte verkoopprijs Rietgans 5a
€ 1.007.660[ € 955.832 – € 1.056.447 ]
Verkoper houdt over€ 995.326−€ 12.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.963+€ 22.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgans 5a in Nibbixwoud heeft in een verwachte vraagprijs van € 935.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.801 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgans 5a
Onder gem. in NibbixwoudBoven gem.
€ 935.074[ € 888.320 – € 981.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.801[ € 3.611 – € 3.991 ]
Gem. vraagprijs in Nibbixwoud
€ 861.667[ € 300.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgans 5a adviseren wij in een bod van € 1.007.660, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 935.074 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.689+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.660+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.058.043+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgans 5a zal in bij een vraagprijs van € 935.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgans 5a in Nibbixwoud bedragen € 4.946 per maand bij een woningwaarde van € 970.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.747
OZB€ 88
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.708.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgans 5a

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.689
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.660
Verwachte vraagprijs€ 935.074
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtNibbixwoud Centrum→
PlaatsNibbixwoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nibbixwoud Centrum besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nibbixwoud Centrum

Nibbixwoud Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cunerastraat 4, 1688WE Nibbixwoud
Cunerastraat 4
1976 · 110 m²
€ 363.079
Straatbeeld van Cunerastraat 35, 1688WC Nibbixwoud
Cunerastraat 35
1976 · 119 m²
€ 354.273
Straatbeeld van De Vriendschap 1D, 1688BG Nibbixwoud
De Vriendschap 1D
2021 · 50 m²
€ 314.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgans 5a valt met een geschatte woningwaarde van € 970.689 duidelijk in het hogere segment van Nibbixwoud Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgans 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgans 5a in Nibbixwoud.

Wat is Rietgans 5a in Nibbixwoud waard?
Rietgans 5a in Nibbixwoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.689 (bandbreedte € 854.206 – € 1.087.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nibbixwoud Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgans 5a in Nibbixwoud?
De verwachte vraagprijs van Rietgans 5a in Nibbixwoud is in oktober 2026 € 935.074 (bandbreedte € 888.320 – € 981.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgans 5a in Nibbixwoud?
Voor Rietgans 5a adviseren wij een bod van € 1.007.660 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgans 5a in Nibbixwoud?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgans 5a in Nibbixwoud bedragen € 4.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.747 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgans 5a in Nibbixwoud zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgans 5a in Nibbixwoud is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 67.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgans 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nibbixwoud Centrum is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Rietgans 5a ligt rond € 970.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgans 5a?
Huishoudens in de buurt van Rietgans 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nibbixwoud Centrum heeft 27% van de woningen zonnepanelen.