Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 80

9365PG Niebert

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.442
+8,7%
[ € 417.509 – € 531.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.367[ € 443.999 – € 490.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.624[ € 457.319 – € 505.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 80 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.442 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.288Sinds september +0,7%
+€ 37.98412 maanden +8,7%
+€ 21.07512 mnd vs. NL +4,8%
Molenweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.442 voor Molenweg 80 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 80 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.624. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.442.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 80
€ 481.624[ € 457.319 – € 505.457 ]
Verkoper houdt over€ 475.076−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.406+€ 11.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 80 in Niebert heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 80
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 467.367[ € 443.999 – € 490.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.494 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 80 adviseren wij in een bod van € 481.624, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.367 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.442+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.624+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.705+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 467.367 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 80 in Niebert bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 474.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.442
Verwachte verkoopprijs€ 481.624
Verwachte vraagprijs€ 467.367
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reling 2, 9365PV Niebert
Reling 2
1994 · 181 m²
€ 452.604
Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 6, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 6
1962 · 162 m²
€ 443.724
Straatbeeld van Reling 4, 9365PV Niebert
Reling 4
1995 · 141 m²
€ 431.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.442 zit Molenweg 80 in het middensegment van Niebert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 80 in Niebert.

Wat is Molenweg 80 in Niebert waard?
Molenweg 80 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.442 (bandbreedte € 417.509 – € 531.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 80 in Niebert?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 80 in Niebert is in oktober 2026 € 467.367 (bandbreedte € 443.999 – € 490.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 80 in Niebert?
Voor Molenweg 80 adviseren wij een bod van € 481.624 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 80 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 80 in Niebert bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 80 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 80 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 80 ligt rond € 474.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 80?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.