Huiswaardemeter
Straatbeeld van Reling 2, 9365PV Niebert

Woningwaarde Reling 2

9365PV Niebert

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.604
+8,7%
[ € 398.292 – € 506.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.542[ € 423.265 – € 467.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.778[ € 436.809 – € 482.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Reling 2 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.604 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,7%
+€ 36.23512 maanden +8,7%
+€ 20.10412 mnd vs. NL +4,8%
Reling 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.604 voor Reling 2 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reling 2 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.778. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.604.

Verwachte verkoopprijs Reling 2
€ 459.778[ € 436.809 – € 482.789 ]
Verkoper houdt over€ 453.470−€ 6.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.124+€ 11.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reling 2 in Niebert heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Reling 2
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 445.542[ € 423.265 – € 467.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.338 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 628.618[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reling 2 adviseren wij in een bod van € 459.778, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 445.542 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.604+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.778+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.767+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reling 2 zal in bij een vraagprijs van € 445.542 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reling 2 in Niebert bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 452.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reling 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.604
Verwachte verkoopprijs€ 459.778
Verwachte vraagprijs€ 445.542
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reling 4, 9365PV Niebert
Reling 4
1995 · 141 m²
€ 431.651
Straatbeeld van Koetshuisweg 8, 9824PJ Noordwijk
Koetshuisweg 8
1994 · 173 m²
€ 410.187
Straatbeeld van Zuiderbuuren 16, 9363HK Marum
Zuiderbuuren 16
1996 · 171 m²
€ 651.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reling 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niebert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Reling 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reling 2 in Niebert.

Wat is Reling 2 in Niebert waard?
Reling 2 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.604 (bandbreedte € 398.292 – € 506.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reling 2 in Niebert?
De verwachte vraagprijs van Reling 2 in Niebert is in oktober 2026 € 445.542 (bandbreedte € 423.265 – € 467.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Reling 2 in Niebert?
Voor Reling 2 adviseren wij een bod van € 459.778 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reling 2 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Reling 2 in Niebert bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reling 2 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reling 2 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reling 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Reling 2 ligt rond € 452.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reling 2?
Huishoudens in de buurt van Reling 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.