Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koetshuisweg 8, 9824PJ Noordwijk

Woningwaarde Koetshuisweg 8

9824PJ Noordwijk

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.738
+7,7%
[ € 353.529 – € 449.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.358[ € 375.590 – € 415.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.221[ € 387.609 – € 428.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuisweg 8 in Noordwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 401.738 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.784Sinds mei +0,7%
+€ 28.86612 maanden +7,7%
+€ 13.05412 mnd vs. NL +3,5%
Koetshuisweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.738 voor Koetshuisweg 8 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuisweg 8 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.221. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.738.

Verwachte verkoopprijs Koetshuisweg 8
€ 408.221[ € 387.609 – € 428.410 ]
Verkoper houdt over€ 402.481−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.535+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuisweg 8 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuisweg 8
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 395.358[ € 375.590 – € 415.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.171 – € 2.400 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 559.654[ € 259.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuisweg 8 adviseren wij in een bod van € 408.221, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.358 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.738+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.221+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.632+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuisweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.358 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuisweg 8 in Noordwijk bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 401.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuisweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.738
Verwachte verkoopprijs€ 408.221
Verwachte vraagprijs€ 395.358
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNoordwijk→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (12%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterweg 5B, 9824PC Noordwijk
Oosterweg 5B
1992 · 148 m²
€ 489.261
Straatbeeld van Zuiderbuuren 16, 9363HK Marum
Zuiderbuuren 16
1996 · 171 m²
€ 637.956
Straatbeeld van Kerklaan 2, 9364PW Nuis
Kerklaan 2
1976 · 175 m²
€ 448.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.738 zit Koetshuisweg 8 in het middensegment van Noordwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koetshuisweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuisweg 8 in Noordwijk.

Wat is Koetshuisweg 8 in Noordwijk waard?
Koetshuisweg 8 in Noordwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.738 (bandbreedte € 353.529 – € 449.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuisweg 8 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Koetshuisweg 8 in Noordwijk is in juni 2026 € 395.358 (bandbreedte € 375.590 – € 415.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuisweg 8 in Noordwijk?
Voor Koetshuisweg 8 adviseren wij een bod van € 408.221 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuisweg 8 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuisweg 8 in Noordwijk bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuisweg 8 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuisweg 8 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 28.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuisweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijk is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuisweg 8 ligt rond € 401.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuisweg 8?
Huishoudens in de buurt van Koetshuisweg 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.