Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koetshuisweg 8, 9824PJ Noordwijk

Woningwaarde Koetshuisweg 8

9824PJ Noordwijk

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.187
+8,0%
[ € 360.965 – € 459.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.673[ € 383.489 – € 423.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.806[ € 395.761 – € 437.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuisweg 8 in Noordwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.187 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds juli +0,7%
+€ 30.36212 maanden +8,0%
+€ 16.94612 mnd vs. NL +4,5%
Koetshuisweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.187 voor Koetshuisweg 8 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuisweg 8 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.806. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.187.

Verwachte verkoopprijs Koetshuisweg 8
€ 416.806[ € 395.761 – € 437.420 ]
Verkoper houdt over€ 410.971−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.292+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuisweg 8 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuisweg 8
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 403.673[ € 383.489 – € 423.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.217 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 603.682[ € 325.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuisweg 8 adviseren wij in een bod van € 416.806, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.673 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.187+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.806+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.646+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuisweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 403.673 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuisweg 8 in Noordwijk bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 410.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuisweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte656 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.187
Verwachte verkoopprijs€ 416.806
Verwachte vraagprijs€ 403.673
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNoordwijk→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (12%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Noordwijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordwijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderweg 21, 9824PA Noordwijk
Noorderweg 21
2011 · 178 m²
€ 684.370
Straatbeeld van Oosterweg 5B, 9824PC Noordwijk
Oosterweg 5B
1992 · 148 m²
€ 499.552
Straatbeeld van Zuiderbuuren 16, 9363HK Marum
Zuiderbuuren 16
1996 · 171 m²
€ 651.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.187 zit Koetshuisweg 8 in het middensegment van Noordwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koetshuisweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuisweg 8 in Noordwijk.

Wat is Koetshuisweg 8 in Noordwijk waard?
Koetshuisweg 8 in Noordwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.187 (bandbreedte € 360.965 – € 459.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuisweg 8 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Koetshuisweg 8 in Noordwijk is in augustus 2026 € 403.673 (bandbreedte € 383.489 – € 423.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuisweg 8 in Noordwijk?
Voor Koetshuisweg 8 adviseren wij een bod van € 416.806 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuisweg 8 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuisweg 8 in Noordwijk bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuisweg 8 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuisweg 8 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuisweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwijk is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuisweg 8 ligt rond € 410.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuisweg 8?
Huishoudens in de buurt van Koetshuisweg 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwijk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.