Huiswaardemeter

Woningwaarde Jakob Hansens de Boerstraat 21

9365PL Niebert

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.435
+8,7%
[ € 223.903 – € 284.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.988[ € 237.489 – € 262.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.961[ € 246.039 – € 271.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.435 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,7%
+€ 20.37012 maanden +8,7%
+€ 11.30212 mnd vs. NL +4,8%
Jakob Hansens de Boerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.435 voor Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.961. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.435.

Verwachte verkoopprijs Jakob Hansens de Boerstraat 21
€ 258.961[ € 246.039 – € 271.937 ]
Verkoper houdt over€ 254.862−€ 4.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.290+€ 7.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Jakob Hansens de Boerstraat 21
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 249.988[ € 237.489 – € 262.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jakob Hansens de Boerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 258.961, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.988 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.435+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.961+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.909+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jakob Hansens de Boerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 249.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 254.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jakob Hansens de Boerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.435
Verwachte verkoopprijs€ 258.961
Verwachte vraagprijs€ 249.988
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 14, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 14
1952 · 72 m²
€ 210.084
Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 6, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 6
1962 · 162 m²
€ 443.724
Straatbeeld van Kastanjelaan 45, 9363CW Marum
Kastanjelaan 45
1973 · 116 m²
€ 303.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.435 is Jakob Hansens de Boerstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Niebert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Jakob Hansens de Boerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert.

Wat is Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert waard?
Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.435 (bandbreedte € 223.903 – € 284.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert?
De verwachte vraagprijs van Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert is in oktober 2026 € 249.988 (bandbreedte € 237.489 – € 262.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert?
Voor Jakob Hansens de Boerstraat 21 adviseren wij een bod van € 258.961 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jakob Hansens de Boerstraat 21 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jakob Hansens de Boerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Jakob Hansens de Boerstraat 21 ligt rond € 254.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jakob Hansens de Boerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Jakob Hansens de Boerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.