Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtweg 1

9365PR Niebert

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.163
+8,7%
[ € 353.903 – € 450.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.122[ € 376.316 – € 415.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.296[ € 387.982 – € 428.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtweg 1 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.163 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,7%
+€ 32.19712 maanden +8,7%
+€ 17.86412 mnd vs. NL +4,8%
Holtweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.163 voor Holtweg 1 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtweg 1 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.296. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.163.

Verwachte verkoopprijs Holtweg 1
€ 408.296[ € 387.982 – € 428.822 ]
Verkoper houdt over€ 402.555−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.612+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtweg 1 in Niebert heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Holtweg 1
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 396.122[ € 376.316 – € 415.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.543 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtweg 1 adviseren wij in een bod van € 408.296, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.122 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.163+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.296+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.711+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 396.122 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtweg 1 in Niebert bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 402.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.163
Verwachte verkoopprijs€ 408.296
Verwachte vraagprijs€ 396.122
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reling 4, 9365PV Niebert
Reling 4
1995 · 141 m²
€ 431.651
Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 6, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 6
1962 · 162 m²
€ 443.724
Straatbeeld van Reling 2, 9365PV Niebert
Reling 2
1994 · 181 m²
€ 452.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtweg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niebert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Holtweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtweg 1 in Niebert.

Wat is Holtweg 1 in Niebert waard?
Holtweg 1 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.163 (bandbreedte € 353.903 – € 450.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtweg 1 in Niebert?
De verwachte vraagprijs van Holtweg 1 in Niebert is in oktober 2026 € 396.122 (bandbreedte € 376.316 – € 415.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtweg 1 in Niebert?
Voor Holtweg 1 adviseren wij een bod van € 408.296 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtweg 1 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Holtweg 1 in Niebert bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtweg 1 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtweg 1 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 32.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Holtweg 1 ligt rond € 402.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtweg 1?
Huishoudens in de buurt van Holtweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.