Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtweg 10

9365PR Niebert

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.044
+8,7%
[ € 238.519 – € 303.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.225[ € 252.914 – € 279.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.950[ € 262.019 – € 289.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtweg 10 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.044 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.878Sinds september +0,7%
+€ 21.70012 maanden +8,7%
+€ 12.04012 mnd vs. NL +4,8%
Holtweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.044 voor Holtweg 10 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtweg 10 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.950. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.044.

Verwachte verkoopprijs Holtweg 10
€ 275.950[ € 262.019 – € 289.599 ]
Verkoper houdt over€ 271.665−€ 4.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.619+€ 7.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtweg 10 in Niebert heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.060 per m².

Verwachte vraagprijs Holtweg 10
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 266.225[ € 252.914 – € 279.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.060[ € 2.907 – € 3.213 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtweg 10 adviseren wij in een bod van € 275.950, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.225 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.044+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.950+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.748+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 266.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtweg 10 in Niebert bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 271.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.044
Verwachte verkoopprijs€ 275.950
Verwachte vraagprijs€ 266.225
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reling 4, 9365PV Niebert
Reling 4
1995 · 141 m²
€ 431.651
Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 6, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 6
1962 · 162 m²
€ 443.724
Straatbeeld van Kastanjelaan 45, 9363CW Marum
Kastanjelaan 45
1973 · 116 m²
€ 303.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.044 is Holtweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Niebert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Holtweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtweg 10 in Niebert.

Wat is Holtweg 10 in Niebert waard?
Holtweg 10 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.044 (bandbreedte € 238.519 – € 303.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtweg 10 in Niebert?
De verwachte vraagprijs van Holtweg 10 in Niebert is in oktober 2026 € 266.225 (bandbreedte € 252.914 – € 279.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtweg 10 in Niebert?
Voor Holtweg 10 adviseren wij een bod van € 275.950 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtweg 10 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Holtweg 10 in Niebert bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtweg 10 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtweg 10 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Holtweg 10 ligt rond € 271.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtweg 10?
Huishoudens in de buurt van Holtweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.