Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtweg 4

9365PR Niebert

Te koop
105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.517
+8,7%
[ € 264.455 – € 336.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.831[ € 290.339 – € 320.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtweg 4 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.517 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,7%
+€ 24.05912 maanden +8,7%
+€ 13.34912 mnd vs. NL +4,8%
Holtweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.517 voor Holtweg 4 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtweg 4 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.831. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.517.

Verwachte verkoopprijs Holtweg 4
€ 305.831[ € 290.339 – € 320.901 ]
Verkoper houdt over€ 301.217−€ 4.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.098+€ 8.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.217

Wat is de vraagprijs?

Holtweg 4 in Niebert staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Vraagprijs Holtweg 4
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.669 – € 2.950 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtweg 4 adviseren wij in een bod van € 305.831, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.517+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.831+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.123+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtweg 4 in Niebert bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 300.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.517
Verwachte verkoopprijs€ 305.831
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reling 4, 9365PV Niebert
Reling 4
1995 · 141 m²
€ 431.651
Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 6, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 6
1962 · 162 m²
€ 443.724
Straatbeeld van Reling 2, 9365PV Niebert
Reling 2
1994 · 181 m²
€ 452.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.517 is Holtweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Niebert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Holtweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtweg 4 in Niebert.

Wat is Holtweg 4 in Niebert waard?
Holtweg 4 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.517 (bandbreedte € 264.455 – € 336.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de vraagprijs van Holtweg 4 in Niebert?
Holtweg 4 in Niebert staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtweg 4 in Niebert?
Voor Holtweg 4 adviseren wij een bod van € 305.831 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtweg 4 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Holtweg 4 in Niebert bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtweg 4 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtweg 4 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 24.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Holtweg 4 ligt rond € 300.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtweg 4?
Huishoudens in de buurt van Holtweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.