Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalstoel 10

9365PT Niebert

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.647
+8,7%
[ € 381.609 – € 485.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.196[ € 405.836 – € 448.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.195[ € 418.011 – € 462.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalstoel 10 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.647 (€ 2.212 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds september +0,7%
+€ 34.71712 maanden +8,7%
+€ 19.26212 mnd vs. NL +4,8%
Maalstoel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.647 voor Maalstoel 10 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalstoel 10 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.195. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.647.

Verwachte verkoopprijs Maalstoel 10
€ 440.195[ € 418.011 – € 462.013 ]
Verkoper houdt over€ 434.103−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.149+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalstoel 10 in Niebert heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.180 per m².

Verwachte vraagprijs Maalstoel 10
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 427.196[ € 405.836 – € 448.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.180[ € 2.071 – € 2.289 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalstoel 10 adviseren wij in een bod van € 440.195, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.196 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.647+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.195+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.205+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalstoel 10 zal in bij een vraagprijs van € 427.196 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalstoel 10 in Niebert bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 433.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 38
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalstoel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.647
Verwachte verkoopprijs€ 440.195
Verwachte vraagprijs€ 427.196
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reling 2, 9365PV Niebert
Reling 2
1994 · 181 m²
€ 452.604
Straatbeeld van Reling 4, 9365PV Niebert
Reling 4
1995 · 141 m²
€ 431.651
Straatbeeld van Koetshuisweg 8, 9824PJ Noordwijk
Koetshuisweg 8
1994 · 173 m²
€ 410.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maalstoel 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niebert willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Maalstoel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalstoel 10 in Niebert.

Wat is Maalstoel 10 in Niebert waard?
Maalstoel 10 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.647 (bandbreedte € 381.609 – € 485.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalstoel 10 in Niebert?
De verwachte vraagprijs van Maalstoel 10 in Niebert is in oktober 2026 € 427.196 (bandbreedte € 405.836 – € 448.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalstoel 10 in Niebert?
Voor Maalstoel 10 adviseren wij een bod van € 440.195 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalstoel 10 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Maalstoel 10 in Niebert bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalstoel 10 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalstoel 10 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 34.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalstoel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Maalstoel 10 ligt rond € 433.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalstoel 10?
Huishoudens in de buurt van Maalstoel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.