Huiswaardemeter

Woningwaarde Maalstoel 3

9365PT Niebert

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.325
+8,7%
[ € 334.686 – € 425.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.408[ € 354.738 – € 392.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.371[ € 367.863 – € 406.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Maalstoel 3 in Niebert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.325 (€ 2.319 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,7%
+€ 30.44912 maanden +8,7%
+€ 16.89412 mnd vs. NL +4,8%
Maalstoel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.325 voor Maalstoel 3 in Niebert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maalstoel 3 in Niebert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.371. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.325.

Verwachte verkoopprijs Maalstoel 3
€ 387.371[ € 367.863 – € 406.585 ]
Verkoper houdt over€ 381.860−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.268+€ 9.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maalstoel 3 in Niebert heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.277 per m².

Verwachte vraagprijs Maalstoel 3
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 373.408[ € 354.738 – € 392.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.277[ € 2.163 – € 2.391 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maalstoel 3 adviseren wij in een bod van € 387.371, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.408 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.325+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.371+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.740+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maalstoel 3 zal in bij een vraagprijs van € 373.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maalstoel 3 in Niebert bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 380.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maalstoel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.325
Verwachte verkoopprijs€ 387.371
Verwachte vraagprijs€ 373.408
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiebert→
PlaatsNiebert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niebert besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (29%)
D (12%)
E (9%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Niebert

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niebert op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reling 2, 9365PV Niebert
Reling 2
1994 · 181 m²
€ 452.604
Straatbeeld van Reling 4, 9365PV Niebert
Reling 4
1995 · 141 m²
€ 431.651
Straatbeeld van Oosterweg 5B, 9824PC Noordwijk
Oosterweg 5B
1992 · 148 m²
€ 499.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.325 is Maalstoel 3 een van de meer betaalbare woningen in Niebert. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Maalstoel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maalstoel 3 in Niebert.

Wat is Maalstoel 3 in Niebert waard?
Maalstoel 3 in Niebert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.325 (bandbreedte € 334.686 – € 425.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niebert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maalstoel 3 in Niebert?
De verwachte vraagprijs van Maalstoel 3 in Niebert is in oktober 2026 € 373.408 (bandbreedte € 354.738 – € 392.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Maalstoel 3 in Niebert?
Voor Maalstoel 3 adviseren wij een bod van € 387.371 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maalstoel 3 in Niebert?
De geschatte bruto maandlasten van Maalstoel 3 in Niebert bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maalstoel 3 in Niebert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maalstoel 3 in Niebert is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 30.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maalstoel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niebert is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Maalstoel 3 ligt rond € 380.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maalstoel 3?
Huishoudens in de buurt van Maalstoel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niebert heeft 19% van de woningen zonnepanelen.