Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 3

9884PC Niehove

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1690Bouwjaar
€ 2.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.503
+8,7%
[ € 277.643 – € 353.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.286[ € 294.772 – € 325.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.807[ € 304.794 – € 336.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 3 in Niehove heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.503 (€ 2.036 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +0,7%
+€ 25.25912 maanden +8,7%
+€ 14.01512 mnd vs. NL +4,8%
Kerkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.503 voor Kerkstraat 3 in Niehove. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 3 in Niehove heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.807. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.503.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 3
€ 320.807[ € 304.794 – € 336.877 ]
Verkoper houdt over€ 316.028−€ 4.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.373+€ 8.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 3 in Niehove heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.002 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 3
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 310.286[ € 294.772 – € 325.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.002[ € 1.902 – € 2.102 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 320.807, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.286 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.503+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.807+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.847+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 310.286 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 3 in Niehove bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 315.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1690
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.503
Verwachte verkoopprijs€ 320.807
Verwachte vraagprijs€ 310.286
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiehove→
PlaatsNiehove→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niehove besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
F
G
Deze woning
A (6%)
B (6%)
C (35%)
D (13%)
E (3%)
F (10%)
G (26%)

Wonen in Niehove

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niehove op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,9 km en een huisarts op 3,1 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt6,9 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eiso Jargesstraat 12, 9886PB Saaksum
Eiso Jargesstraat 12
1702 · 133 m²
€ 315.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niehove willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 3 in Niehove.

Wat is Kerkstraat 3 in Niehove waard?
Kerkstraat 3 in Niehove heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.503 (bandbreedte € 277.643 – € 353.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niehove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Niehove?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 3 in Niehove is in oktober 2026 € 310.286 (bandbreedte € 294.772 – € 325.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 3 in Niehove?
Voor Kerkstraat 3 adviseren wij een bod van € 320.807 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 3 in Niehove?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 3 in Niehove bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 3 in Niehove zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 3 in Niehove is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 25.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niehove is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 3 ligt rond € 315.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niehove heeft 27% van de woningen zonnepanelen.