Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter K.L. van der Veenlaan 52

9822BA Niekerk

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.821
+8,7%
[ € 225.122 – € 286.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.718[ € 239.132 – € 264.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.991[ € 247.023 – € 273.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.821 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,7%
+€ 20.48112 maanden +8,7%
+€ 11.36412 mnd vs. NL +4,8%
Dokter K.L. van der Veenlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.821 voor Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.991. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 255.821.

Verwachte verkoopprijs Dokter K.L. van der Veenlaan 52
€ 259.991[ € 247.023 – € 273.026 ]
Verkoper houdt over€ 255.881−€ 4.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.341+€ 7.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter K.L. van der Veenlaan 52
Onder gem. in WesterkwartierBoven gem.
€ 251.718[ € 239.132 – € 264.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Westerkwartier
€ 567.660[ € 159.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter K.L. van der Veenlaan 52 adviseren wij in een bod van € 259.991, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 251.718 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.821+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.991+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.991+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter K.L. van der Veenlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 251.718 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 255.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter K.L. van der Veenlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.821
Verwachte verkoopprijs€ 259.991
Verwachte vraagprijs€ 251.718
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiekerk→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niekerk besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Niekerk

Niekerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Katerhals 13, 9821TT Oldekerk
Katerhals 13
2007 · 112 m²
€ 347.975
Straatbeeld van Kolonelsdiep 32, 9821TR Oldekerk
Kolonelsdiep 32
2007 · 136 m²
€ 406.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.821 is Dokter K.L. van der Veenlaan 52 een van de meer betaalbare woningen in Niekerk. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dokter K.L. van der Veenlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk.

Wat is Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk waard?
Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.821 (bandbreedte € 225.122 – € 286.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niekerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk is in oktober 2026 € 251.718 (bandbreedte € 239.132 – € 264.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk?
Voor Dokter K.L. van der Veenlaan 52 adviseren wij een bod van € 259.991 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter K.L. van der Veenlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niekerk is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 ligt rond € 255.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter K.L. van der Veenlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Dokter K.L. van der Veenlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niekerk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.