Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kanaalstraat 3, 9972PB Niekerk

Woningwaarde Kanaalstraat 3

9972PB Niekerk

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.331
+16,1%
[ € 281.891 – € 358.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.779[ € 299.040 – € 330.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.981[ € 309.506 – € 342.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 3 in Niekerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 320.331 (€ 2.391 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.130Sinds juli +1,3%
+€ 44.37512 maanden +16,1%
+€ 34.62812 mnd vs. NL +12,5%
Kanaalstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.331 voor Kanaalstraat 3 in Niekerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 3 in Niekerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.981. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.331.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 3
€ 325.981[ € 309.506 – € 342.086 ]
Verkoper houdt over€ 321.145−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.651+€ 8.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 3 in Niekerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 3
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 314.779[ € 299.040 – € 330.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 340.909[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 3 adviseren wij in een bod van € 325.981, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.779 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.331+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.981+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.280+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 314.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 3 in Niekerk bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 320.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.331
Verwachte verkoopprijs€ 325.981
Verwachte vraagprijs€ 314.779
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Ulrum→
PlaatsNiekerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Ulrum besteden gemiddeld € 291 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 180/mndAardgas(1.580 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (21%)
B (7%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (17%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderbalg 3, 9976VL Lauwersoog
Vlinderbalg 3
1972 · 135 m²
€ 316.157
Straatbeeld van De Lijnbaan 16, 9971AM Ulrum
De Lijnbaan 16
1975 · 89 m²
€ 223.681
Straatbeeld van Vlinderbalg 4, 9976VL Lauwersoog
Vlinderbalg 4
1972 · 147 m²
€ 359.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.331 is Kanaalstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Ulrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 3 in Niekerk.

Wat is Kanaalstraat 3 in Niekerk waard?
Kanaalstraat 3 in Niekerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.331 (bandbreedte € 281.891 – € 358.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 3 in Niekerk?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 3 in Niekerk is in augustus 2026 € 314.779 (bandbreedte € 299.040 – € 330.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 3 in Niekerk?
Voor Kanaalstraat 3 adviseren wij een bod van € 325.981 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 3 in Niekerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 3 in Niekerk bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 3 in Niekerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 3 in Niekerk is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 44.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Ulrum is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 3 ligt rond € 320.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 291 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Ulrum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.