Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlinderbalg 4, 9976VL Lauwersoog

Woningwaarde Vlinderbalg 4

9976VL Lauwersoog

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.886
+15,8%
[ € 309.660 – € 394.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.422[ € 328.151 – € 362.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.471[ € 340.293 – € 376.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderbalg 4 in Lauwersoog heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 351.886 (€ 2.394 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.537Sinds mei +1,3%
+€ 48.02112 maanden +15,8%
+€ 35.13512 mnd vs. NL +11,6%
Vlinderbalg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.886 voor Vlinderbalg 4 in Lauwersoog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderbalg 4 in Lauwersoog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.471. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 351.886.

Verwachte verkoopprijs Vlinderbalg 4
€ 358.471[ € 340.293 – € 376.113 ]
Verkoper houdt over€ 353.278−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.790+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderbalg 4 in Lauwersoog heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.350 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderbalg 4
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 345.422[ € 328.151 – € 362.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.350[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 262.722[ € 175.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderbalg 4 adviseren wij in een bod van € 358.471, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.422 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.886+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.471+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.395+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderbalg 4 zal in bij een vraagprijs van € 345.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderbalg 4 in Lauwersoog bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 351.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderbalg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.886
Verwachte verkoopprijs€ 358.471
Verwachte vraagprijs€ 345.422
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLauwersmeer→
PlaatsLauwersoog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwersmeer besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (46%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lauwersmeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lauwersmeer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 9,4 km en een huisarts op 9,3 km.

6,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation40,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,3 km
Supermarkt9,4 km
Basisschool9,4 km
Kinderdagverblijf9,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderbalg 3, 9976VL Lauwersoog
Vlinderbalg 3
1972 · 135 m²
€ 309.644
Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 168.919
Straatbeeld van Borgweg 9, 9971CM Ulrum
Borgweg 9
1960 · 76 m²
€ 216.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.886 is Vlinderbalg 4 een van de meer betaalbare woningen in Lauwersmeer. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vlinderbalg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderbalg 4 in Lauwersoog.

Wat is Vlinderbalg 4 in Lauwersoog waard?
Vlinderbalg 4 in Lauwersoog heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.886 (bandbreedte € 309.660 – € 394.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lauwersmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderbalg 4 in Lauwersoog?
De verwachte vraagprijs van Vlinderbalg 4 in Lauwersoog is in juni 2026 € 345.422 (bandbreedte € 328.151 – € 362.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderbalg 4 in Lauwersoog?
Voor Vlinderbalg 4 adviseren wij een bod van € 358.471 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderbalg 4 in Lauwersoog?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderbalg 4 in Lauwersoog bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderbalg 4 in Lauwersoog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderbalg 4 in Lauwersoog is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 48.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderbalg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwersmeer is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderbalg 4 ligt rond € 351.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderbalg 4?
Huishoudens in de buurt van Vlinderbalg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwersmeer heeft 100% van de woningen zonnepanelen.