Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vlinderbalg 3, 9976VL Lauwersoog

Woningwaarde Vlinderbalg 3

9976VL Lauwersoog

135 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1972Bouwjaar
€ 2.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.644
+15,8%
[ € 272.487 – € 346.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.960[ € 288.762 – € 319.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.434[ € 299.446 – € 330.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderbalg 3 in Lauwersoog heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.644 (€ 2.294 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.993Sinds mei +1,3%
+€ 42.25712 maanden +15,8%
+€ 30.91812 mnd vs. NL +11,6%
Vlinderbalg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.644 voor Vlinderbalg 3 in Lauwersoog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderbalg 3 in Lauwersoog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.434. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.644.

Verwachte verkoopprijs Vlinderbalg 3
€ 315.434[ € 299.446 – € 330.967 ]
Verkoper houdt over€ 310.714−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.893+€ 8.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderbalg 3 in Lauwersoog heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.252 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderbalg 3
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 303.960[ € 288.762 – € 319.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.252[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 262.722[ € 175.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderbalg 3 adviseren wij in een bod van € 315.434, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.960 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.644+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.434+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.206+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderbalg 3 zal in bij een vraagprijs van € 303.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderbalg 3 in Lauwersoog bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 309.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderbalg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.644
Verwachte verkoopprijs€ 315.434
Verwachte vraagprijs€ 303.960
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLauwersmeer→
PlaatsLauwersoog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwersmeer besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (46%)
C (27%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Lauwersmeer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lauwersmeer op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 9,4 km en een huisarts op 9,3 km.

6,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation40,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts9,3 km
Supermarkt9,4 km
Basisschool9,4 km
Kinderdagverblijf9,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderbalg 4, 9976VL Lauwersoog
Vlinderbalg 4
1972 · 147 m²
€ 351.886
Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 168.919
Straatbeeld van Borgweg 9, 9971CM Ulrum
Borgweg 9
1960 · 76 m²
€ 216.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.644 is Vlinderbalg 3 een van de meer betaalbare woningen in Lauwersmeer. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlinderbalg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderbalg 3 in Lauwersoog.

Wat is Vlinderbalg 3 in Lauwersoog waard?
Vlinderbalg 3 in Lauwersoog heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.644 (bandbreedte € 272.487 – € 346.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lauwersmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderbalg 3 in Lauwersoog?
De verwachte vraagprijs van Vlinderbalg 3 in Lauwersoog is in juni 2026 € 303.960 (bandbreedte € 288.762 – € 319.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderbalg 3 in Lauwersoog?
Voor Vlinderbalg 3 adviseren wij een bod van € 315.434 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderbalg 3 in Lauwersoog?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderbalg 3 in Lauwersoog bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderbalg 3 in Lauwersoog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderbalg 3 in Lauwersoog is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 42.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderbalg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwersmeer is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderbalg 3 ligt rond € 309.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderbalg 3?
Huishoudens in de buurt van Vlinderbalg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwersmeer heeft 100% van de woningen zonnepanelen.