Huiswaardemeter

Woningwaarde J.P. Santeeweg 4

9312PE Nietap

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.199
+0,2%
[ € 403.215 – € 513.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.400[ € 428.830 – € 473.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.101[ € 441.695 – € 488.189 ]

Wat is mijn huis waard?

J.P. Santeeweg 4 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.199 (€ 4.773 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 71312 maanden +0,2%
€ -17.01112 mnd vs. NL -3,7%
J.P. Santeeweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.199 voor J.P. Santeeweg 4 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.P. Santeeweg 4 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.101. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.199.

Verwachte verkoopprijs J.P. Santeeweg 4
€ 465.101[ € 441.695 – € 488.189 ]
Verkoper houdt over€ 458.735−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.553+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.P. Santeeweg 4 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Verwachte vraagprijs J.P. Santeeweg 4
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 451.400[ € 428.830 – € 473.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.937 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 537.757[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.P. Santeeweg 4 adviseren wij in een bod van € 465.101, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.400 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.199+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.101+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.356+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.P. Santeeweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 451.400 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.P. Santeeweg 4 in Nietap bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.P. Santeeweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.199
Verwachte verkoopprijs€ 465.101
Verwachte vraagprijs€ 451.400
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Straatbeeld van Jasmijnlaan 14, 9301NW Roden
Jasmijnlaan 14
2000 · 103 m²
€ 494.394
Straatbeeld van Riemsnijder 50, 9301BB Roden
Riemsnijder 50
1997 · 90 m²
€ 318.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.P. Santeeweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nietap willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over J.P. Santeeweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.P. Santeeweg 4 in Nietap.

Wat is J.P. Santeeweg 4 in Nietap waard?
J.P. Santeeweg 4 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.199 (bandbreedte € 403.215 – € 513.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.P. Santeeweg 4 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van J.P. Santeeweg 4 in Nietap is in oktober 2026 € 451.400 (bandbreedte € 428.830 – € 473.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.773.
Hoeveel moet ik overbieden op J.P. Santeeweg 4 in Nietap?
Voor J.P. Santeeweg 4 adviseren wij een bod van € 465.101 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.P. Santeeweg 4 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van J.P. Santeeweg 4 in Nietap bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.P. Santeeweg 4 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.P. Santeeweg 4 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 713) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.P. Santeeweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van J.P. Santeeweg 4 ligt rond € 458.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.P. Santeeweg 4?
Huishoudens in de buurt van J.P. Santeeweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.