Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghstraat 12

9312RA Nietap

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.010
+0,2%
[ € 573.769 – € 730.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.059[ € 612.806 – € 677.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.035[ € 626.288 – € 692.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghstraat 12 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.010 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 85Sinds september +0,0%
+€ 1.01412 maanden +0,2%
€ -24.20612 mnd vs. NL -3,7%
Vincent van Goghstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.010 voor Vincent van Goghstraat 12 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghstraat 12 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.035. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 652.010.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghstraat 12
€ 659.035[ € 626.288 – € 692.213 ]
Verkoper houdt over€ 650.536−€ 8.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.366+€ 15.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghstraat 12 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghstraat 12
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 645.059[ € 612.806 – € 677.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghstraat 12 adviseren wij in een bod van € 659.035, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.059 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.010+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.035+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.987+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 645.059 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghstraat 12 in Nietap bedragen € 3.331 per maand bij een woningwaarde van € 652.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.010
Verwachte verkoopprijs€ 659.035
Verwachte vraagprijs€ 645.059
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.010 duidelijk in het hogere segment van Nietap. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghstraat 12 in Nietap.

Wat is Vincent van Goghstraat 12 in Nietap waard?
Vincent van Goghstraat 12 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.010 (bandbreedte € 573.769 – € 730.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 12 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 12 in Nietap is in oktober 2026 € 645.059 (bandbreedte € 612.806 – € 677.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghstraat 12 in Nietap?
Voor Vincent van Goghstraat 12 adviseren wij een bod van € 659.035 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghstraat 12 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghstraat 12 in Nietap bedragen € 3.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghstraat 12 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghstraat 12 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.014) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghstraat 12 ligt rond € 652.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.