Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghstraat 18

9312RA Nietap

233 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.371
+0,2%
[ € 665.606 – € 847.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.215[ € 710.804 – € 785.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.615[ € 726.442 – € 802.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghstraat 18 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.371 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 98Sinds september +0,0%
+€ 1.17612 maanden +0,2%
€ -28.08112 mnd vs. NL -3,7%
Vincent van Goghstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.371 voor Vincent van Goghstraat 18 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghstraat 18 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.615. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 756.371.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghstraat 18
€ 764.615[ € 726.442 – € 802.910 ]
Verkoper houdt over€ 754.954−€ 9.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 782.057+€ 17.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghstraat 18 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghstraat 18
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 748.215[ € 710.804 – € 785.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghstraat 18 adviseren wij in een bod van € 764.615, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 748.215 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.371+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.615+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.846+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 748.215 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghstraat 18 in Nietap bedragen € 3.865 per maand bij een woningwaarde van € 756.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.699
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte1.186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.371
Verwachte verkoopprijs€ 764.615
Verwachte vraagprijs€ 748.215
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Straatbeeld van Noordveldweg 8, 9304TM Lieveren
Noordveldweg 8
1985 · 181 m²
€ 601.435
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.371 duidelijk in het hogere segment van Nietap. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghstraat 18 in Nietap.

Wat is Vincent van Goghstraat 18 in Nietap waard?
Vincent van Goghstraat 18 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.371 (bandbreedte € 665.606 – € 847.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 18 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 18 in Nietap is in oktober 2026 € 748.215 (bandbreedte € 710.804 – € 785.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghstraat 18 in Nietap?
Voor Vincent van Goghstraat 18 adviseren wij een bod van € 764.615 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghstraat 18 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghstraat 18 in Nietap bedragen € 3.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.699 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghstraat 18 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghstraat 18 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghstraat 18 ligt rond € 756.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.