Huiswaardemeter

Woningwaarde Isaac van Ostadestraat 10

9312RD Nietap

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.956
+0,2%
[ € 357.241 – € 454.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.637[ € 379.655 – € 419.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.375[ € 391.804 – € 433.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.956 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63112 maanden +0,2%
€ -15.07212 mnd vs. NL -3,7%
Isaac van Ostadestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.956 voor Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.375. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.956.

Verwachte verkoopprijs Isaac van Ostadestraat 10
€ 412.375[ € 391.804 – € 433.047 ]
Verkoper houdt over€ 406.589−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.773+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Isaac van Ostadestraat 10
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 399.637[ € 379.655 – € 419.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.301 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Isaac van Ostadestraat 10 adviseren wij in een bod van € 412.375, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.637 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.956+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.375+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.994+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Isaac van Ostadestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 399.637 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 405.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Isaac van Ostadestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.956
Verwachte verkoopprijs€ 412.375
Verwachte vraagprijs€ 399.637
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNietap→
PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nietap besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Nietap

Nietap biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,7 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Isaac van Ostadestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nietap willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Isaac van Ostadestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap.

Wat is Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap waard?
Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.956 (bandbreedte € 357.241 – € 454.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nietap.
Wat is de verwachte vraagprijs van Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap?
De verwachte vraagprijs van Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap is in oktober 2026 € 399.637 (bandbreedte € 379.655 – € 419.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap?
Voor Isaac van Ostadestraat 10 adviseren wij een bod van € 412.375 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap?
De geschatte bruto maandlasten van Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Isaac van Ostadestraat 10 in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 631) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Isaac van Ostadestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nietap is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Isaac van Ostadestraat 10 ligt rond € 405.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Isaac van Ostadestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Isaac van Ostadestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nietap heeft 40% van de woningen zonnepanelen.