Woningwaarde Oostindie 30B

9312TE Nietap

189 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2020Bouwjaar

€ 3.883Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 733.952

+0,2%

[ € 645.878 – € 822.026 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 727.703[ € 691.318 – € 764.088 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 740.255[ € 706.527 – € 780.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostindie 30B in Nietap heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.952 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 95Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 1.14212 maanden +0,2%+0,2%

€ -27.24812 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Oostindie 30B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.952 voor Oostindie 30B in Nietap. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostindie 30B in Nietap heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 740.255. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 733.952.

Verwachte verkoopprijs Oostindie 30B

€ 740.255[ € 706.527 – € 780.898 ]

Verkoper houdt over€ 730.862−€ 9.393 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 757.210+€ 16.955 kosten koper

Verkoopprijs€ 740.255

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.143

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 730.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostindie 30B in Nietap heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 727.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Oostindie 30B

Onder gem. in NoordenveldBoven gem.

€ 727.703[ € 691.318 – € 764.088 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]

Gem. vraagprijs in Noordenveld

€ 561.897[ € 150.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostindie 30B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 740.255, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 727.703 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.952+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 740.255+1,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 777.268+6,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostindie 30B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 727.703 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostindie 30B in Nietap bedragen € 3.742 per maand bij een woningwaarde van € 733.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 934.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.742/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.589

OZB€ 53

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.742

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostindie 30B

Woninggegevens

Bouwjaar2020

Woonoppervlakte189 m²

Perceeloppervlakte1.115 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.952

Verwachte verkoopprijs€ 740.255

Verwachte vraagprijs€ 727.703

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtBuitengebied Roden West→

PlaatsNietap→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Roden West besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.520 kWh/jr)Elektriciteit(3.520 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.220 kWh/jr)Teruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (6%)

C (23%)

D (8%)

E (4%)

F (8%)

G (23%)

Wonen in Buitengebied Roden West

Buitengebied Roden West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,4 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km

Overstapstation18,0 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,6 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Andries Turksemalaan 11

Andries Turksemalaan 11

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.952 ligt Oostindie 30B een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Roden West. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oostindie 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostindie 30B in Nietap.

Wat is Oostindie 30B in Nietap waard?

Oostindie 30B in Nietap heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.952 (bandbreedte € 645.878 – € 822.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Roden West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oostindie 30B in Nietap?

De verwachte vraagprijs van Oostindie 30B in Nietap is in oktober 2026 € 727.703 (bandbreedte € 691.318 – € 764.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.883.

Hoeveel moet ik overbieden op Oostindie 30B in Nietap?

Voor Oostindie 30B adviseren wij een bod van € 740.255 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oostindie 30B in Nietap?

De geschatte bruto maandlasten van Oostindie 30B in Nietap bedragen € 3.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.589 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oostindie 30B in Nietap zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oostindie 30B in Nietap is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 1.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostindie 30B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Roden West is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Oostindie 30B ligt rond € 733.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oostindie 30B?

Huishoudens in de buurt van Oostindie 30B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Roden West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.