Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 97

7833BK Nieuw-Amsterdam

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.416
+12,2%
[ € 300.446 – € 382.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.647[ € 318.865 – € 352.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.284[ € 329.706 – € 364.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.416 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds september +1,0%
+€ 37.16712 maanden +12,2%
+€ 25.38012 mnd vs. NL +8,3%
Zwarteweg 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.416 voor Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.284. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.416.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 97
€ 347.284[ € 329.706 – € 364.412 ]
Verkoper houdt over€ 342.214−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.380+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 97
Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.
€ 335.647[ € 318.865 – € 352.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum
€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 97 adviseren wij in een bod van € 347.284, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.647 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.416+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.284+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.648+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 97 zal in bij een vraagprijs van € 335.647 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 341.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 97

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.416
Verwachte verkoopprijs€ 347.284
Verwachte vraagprijs€ 335.647
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→
PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (33%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schooldijk 75, 7833GN Nieuw-Amsterdam
Schooldijk 75
1956 · 137 m²
€ 535.266
Straatbeeld van Wildbaan 21, 7833GA Nieuw-Amsterdam
Wildbaan 21
1966 · 100 m²
€ 248.180
Straatbeeld van Vaart NZ 165, 7833HJ Nieuw-Amsterdam
Vaart NZ 165
1936 · 137 m²
€ 377.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Amsterdam-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam waard?
Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.416 (bandbreedte € 300.446 – € 382.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 335.647 (bandbreedte € 318.865 – € 352.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam?
Voor Zwarteweg 97 adviseren wij een bod van € 347.284 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 97 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 97 ligt rond € 341.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 97?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.