Woningwaarde Vaartweg 49

7833BM Nieuw-Amsterdam

115 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1982Bouwjaar

€ 2.864Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 329.370

+12,2%

[ € 289.846 – € 368.894 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 323.757[ € 307.569 – € 339.945 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 335.080[ € 318.334 – € 351.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.370 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 35.85612 maanden +12,2%+12,2%

+€ 24.48512 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Vaartweg 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.370 voor Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 335.080. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.370.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 49

€ 335.080[ € 318.334 – € 351.843 ]

Verkoper houdt over€ 330.144−€ 4.936 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 343.932+€ 8.852 kosten koper

Verkoopprijs€ 335.080

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.686

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 330.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 323.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 49

Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.

€ 323.757[ € 307.569 – € 339.945 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.815[ € 2.675 – € 2.956 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum

€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 335.080, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.757 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.370+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 335.080+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 351.834+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 323.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 329.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 529.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.717/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611

OZB€ 32

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.717

Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte115 m²

Perceeloppervlakte1.559 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.370

Verwachte verkoopprijs€ 335.080

Verwachte vraagprijs€ 323.757

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→

PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (18%)

C (33%)

D (9%)

E (5%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Amsterdam-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam waard?

Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.370 (bandbreedte € 289.846 – € 368.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 323.757 (bandbreedte € 307.569 – € 339.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.

Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam?

Voor Vaartweg 49 adviseren wij een bod van € 335.080 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vaartweg 49 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 35.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 49 ligt rond € 329.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 49?

Huishoudens in de buurt van Vaartweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.