Woningwaarde Veilingstraat 31

7833HN Nieuw-Amsterdam

86 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1949Bouwjaar

€ 1.734Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 149.158

+12,2%

[ € 131.259 – € 167.057 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 146.377[ € 139.058 – € 153.696 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 151.992[ € 144.342 – € 159.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.158 (€ 1.734 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 16.23712 maanden +12,2%+12,2%

+€ 11.08712 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Veilingstraat 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.158 voor Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 151.992. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 149.158.

Verwachte verkoopprijs Veilingstraat 31

€ 151.992[ € 144.342 – € 159.536 ]

Verkoper houdt over€ 149.070−€ 2.922 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 157.182+€ 5.190 kosten koper

Verkoopprijs€ 151.992

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.672

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 149.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 146.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.702 per m².

Verwachte vraagprijs Veilingstraat 31

Onder gem. in buurt Nieuw-Amsterdam-CentrumBoven gem.

€ 146.377[ € 139.058 – € 153.696 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.702[ € 1.617 – € 1.787 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum

€ 546.063[ € 249.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilingstraat 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 151.992, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 146.377 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.158+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 151.992+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 159.592+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilingstraat 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 146.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 811 per maand bij een woningwaarde van € 149.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 349.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 811/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 729

OZB€ 15

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 811

Totaal betaald over 30 jaar€ 262.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilingstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1949

Woonoppervlakte86 m²

Perceeloppervlakte1.168 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.158

Verwachte verkoopprijs€ 151.992

Verwachte vraagprijs€ 146.377

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Amsterdam-Centrum→

PlaatsNieuw-Amsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Amsterdam-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (18%)

C (33%)

D (9%)

E (5%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Nieuw-Amsterdam-Centrum

Nieuw-Amsterdam-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation11,5 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.158 is Veilingstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Amsterdam-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veilingstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam.

Wat is Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam waard?

Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.158 (bandbreedte € 131.259 – € 167.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam is in oktober 2026 € 146.377 (bandbreedte € 139.058 – € 153.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.734.

Hoeveel moet ik overbieden op Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam?

Voor Veilingstraat 31 adviseren wij een bod van € 151.992 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam bedragen € 811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 729 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Veilingstraat 31 in Nieuw-Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 16.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilingstraat 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Amsterdam-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Veilingstraat 31 ligt rond € 149.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Veilingstraat 31?

Huishoudens in de buurt van Veilingstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Amsterdam-Centrum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.