Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenhaar 17

7938RD Nieuw-Balinge

206 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.873
+15,6%
[ € 405.568 – € 516.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.146[ € 431.439 – € 476.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.700[ € 444.382 – € 491.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.873 (€ 2.237 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.537Sinds september +1,2%
+€ 62.22712 maanden +15,6%
+€ 46.78312 mnd vs. NL +11,7%
Wolvenhaar 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.873 voor Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.700. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.873.

Verwachte verkoopprijs Wolvenhaar 17
€ 467.700[ € 444.382 – € 491.159 ]
Verkoper houdt over€ 461.305−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.204+€ 11.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.205 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenhaar 17
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 454.146[ € 431.439 – € 476.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.205[ € 2.094 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenhaar 17 adviseren wij in een bod van € 467.700, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.146 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.873+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.700+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.085+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenhaar 17 zal in bij een vraagprijs van € 454.146 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 460.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenhaar 17

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte661 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.873
Verwachte verkoopprijs€ 467.700
Verwachte vraagprijs€ 454.146
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtNieuw-Balinge→
PlaatsNieuw-Balinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Balinge besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (28%)
D (16%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Balinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Balinge op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,0 km en een huisarts op 7,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt8,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvenhaar 7, 7938RD Nieuw-Balinge
Wolvenhaar 7
2009 · 206 m²
€ 577.470
Straatbeeld van Wolvenhaar 4, 7938RD Nieuw-Balinge
Wolvenhaar 4
2023 · 146 m²
€ 565.245
Straatbeeld van Voornweg 12, 7938RC Nieuw-Balinge
Voornweg 12
1988 · 116 m²
€ 278.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.873 ligt Wolvenhaar 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Balinge. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolvenhaar 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge.

Wat is Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge waard?
Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.873 (bandbreedte € 405.568 – € 516.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Balinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge?
De verwachte vraagprijs van Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge is in oktober 2026 € 454.146 (bandbreedte € 431.439 – € 476.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge?
Voor Wolvenhaar 17 adviseren wij een bod van € 467.700 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenhaar 17 in Nieuw-Balinge is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 62.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenhaar 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Balinge is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenhaar 17 ligt rond € 460.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenhaar 17?
Huishoudens in de buurt van Wolvenhaar 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Balinge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.