Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenhaar 5

7938RD Nieuw-Balinge

206 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.663
+15,6%
[ € 510.103 – € 649.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.582[ € 543.003 – € 600.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.858[ € 558.207 – € 616.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.663 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.964Sinds september +1,2%
+€ 78.26612 maanden +15,6%
+€ 58.84112 mnd vs. NL +11,7%
Wolvenhaar 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.663 voor Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.858. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 579.663.

Verwachte verkoopprijs Wolvenhaar 5
€ 587.858[ € 558.207 – € 616.966 ]
Verkoper houdt over€ 580.142−€ 7.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.765+€ 13.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.775 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenhaar 5
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 571.582[ € 543.003 – € 600.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.775[ € 2.636 – € 2.913 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenhaar 5 adviseren wij in een bod van € 587.858, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 571.582 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.663+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.858+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.251+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenhaar 5 zal in bij een vraagprijs van € 571.582 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.978 per maand bij een woningwaarde van € 579.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 52
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenhaar 5

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.663
Verwachte verkoopprijs€ 587.858
Verwachte vraagprijs€ 571.582
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtNieuw-Balinge→
PlaatsNieuw-Balinge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Balinge besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (28%)
D (16%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Balinge

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Balinge op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,0 km en een huisarts op 7,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,5 km
Supermarkt8,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolvenhaar 7, 7938RD Nieuw-Balinge
Wolvenhaar 7
2009 · 206 m²
€ 577.470
Straatbeeld van Wolvenhaar 4, 7938RD Nieuw-Balinge
Wolvenhaar 4
2023 · 146 m²
€ 565.245
Straatbeeld van Koekoeksdijk 8, 7938PG Nieuw-Balinge
Koekoeksdijk 8
2023 · 181 m²
€ 639.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenhaar 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.663 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Balinge. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolvenhaar 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge.

Wat is Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge waard?
Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.663 (bandbreedte € 510.103 – € 649.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Balinge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge?
De verwachte vraagprijs van Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge is in oktober 2026 € 571.582 (bandbreedte € 543.003 – € 600.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge?
Voor Wolvenhaar 5 adviseren wij een bod van € 587.858 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge bedragen € 2.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenhaar 5 in Nieuw-Balinge is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 78.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenhaar 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Balinge is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenhaar 5 ligt rond € 579.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenhaar 5?
Huishoudens in de buurt van Wolvenhaar 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Balinge heeft 30% van de woningen zonnepanelen.