Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeldoel 18

3264AM Nieuw-Beijerland

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.827
+14,5%
[ € 247.128 – € 314.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.760[ € 258.172 – € 285.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.196[ € 275.470 – € 304.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.827 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.150Sinds september +1,1%
+€ 35.55512 maanden +14,5%
+€ 26.05312 mnd vs. NL +10,6%
Middeldoel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.827 voor Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.196. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.827.

Verwachte verkoopprijs Middeldoel 18
€ 290.196[ € 275.470 – € 304.466 ]
Verkoper houdt over€ 285.754−€ 4.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.150+€ 7.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.672 per m².

Verwachte vraagprijs Middeldoel 18
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 271.760[ € 258.172 – € 285.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.672[ € 3.489 – € 3.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeldoel 18 adviseren wij in een bod van € 290.196, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.760 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.827+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.196+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.706+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeldoel 18 zal in bij een vraagprijs van € 271.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 280.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeldoel 18

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.827
Verwachte verkoopprijs€ 290.196
Verwachte vraagprijs€ 271.760
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 2, 3264LH Nieuw-Beijerland
Zuidzijdsedijk 2
1920 · 115 m²
€ 390.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.827 is Middeldoel 18 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middeldoel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland waard?
Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.827 (bandbreedte € 247.128 – € 314.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 271.760 (bandbreedte € 258.172 – € 285.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland?
Voor Middeldoel 18 adviseren wij een bod van € 290.196 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeldoel 18 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 35.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeldoel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Middeldoel 18 ligt rond € 280.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeldoel 18?
Huishoudens in de buurt van Middeldoel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.