Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstraat 2

3264AN Nieuw-Beijerland

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.457
+14,5%
[ € 278.482 – € 354.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.147[ € 290.840 – € 321.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.114[ € 310.326 – € 342.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.457 (€ 3.440 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.550Sinds september +1,1%
+€ 40.06612 maanden +14,5%
+€ 29.35812 mnd vs. NL +10,6%
Middelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.457 voor Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.114. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 316.457.

Verwachte verkoopprijs Middelstraat 2
€ 327.114[ € 310.326 – € 342.991 ]
Verkoper houdt over€ 322.266−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.806+€ 8.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstraat 2
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 306.147[ € 290.840 – € 321.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 327.114, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.147 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.457+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.114+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.470+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 306.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 316.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.457
Verwachte verkoopprijs€ 327.114
Verwachte vraagprijs€ 306.147
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidzijdsedijk 2, 3264LH Nieuw-Beijerland
Zuidzijdsedijk 2
1920 · 115 m²
€ 390.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.457 is Middelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland waard?
Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.457 (bandbreedte € 278.482 – € 354.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 306.147 (bandbreedte € 290.840 – € 321.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland?
Voor Middelstraat 2 adviseren wij een bod van € 327.114 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstraat 2 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 40.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Middelstraat 2 ligt rond € 316.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Middelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.