Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurbaken 46

3264LE Nieuw-Beijerland

205 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.894Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.233
+14,5%
[ € 702.445 – € 894.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.659[ € 739.726 – € 817.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.299[ € 776.712 – € 858.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.233 (€ 3.894 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.954Sinds september +1,1%
+€ 101.06412 maanden +14,5%
+€ 74.05512 mnd vs. NL +10,6%
Vuurbaken 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.233 voor Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.299. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 798.233.

Verwachte verkoopprijs Vuurbaken 46
€ 818.299[ € 776.712 – € 858.472 ]
Verkoper houdt over€ 808.048−€ 10.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.815+€ 18.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurbaken 46
Onder gem. in Nieuw-BeijerlandBoven gem.
€ 778.659[ € 739.726 – € 817.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Beijerland
€ 908.438[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurbaken 46 adviseren wij in een bod van € 818.299, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 778.659 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.233+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.299+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.214+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurbaken 46 zal in bij een vraagprijs van € 778.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland bedragen € 4.059 per maand bij een woningwaarde van € 798.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurbaken 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte1.160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.233
Verwachte verkoopprijs€ 818.299
Verwachte vraagprijs€ 778.659
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Buitengebied→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Buitengebied besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (11%)
D (21%)
E (17%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Beijerland Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Straatbeeld van Wilhelminastraat 70, 3264XT Nieuw-Beijerland
Wilhelminastraat 70
1970 · 258 m²
€ 773.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurbaken 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.233 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Beijerland Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vuurbaken 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland waard?
Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.233 (bandbreedte € 702.445 – € 894.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 778.659 (bandbreedte € 739.726 – € 817.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland?
Voor Vuurbaken 46 adviseren wij een bod van € 818.299 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland bedragen € 4.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurbaken 46 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 101.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurbaken 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Buitengebied is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Vuurbaken 46 ligt rond € 798.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurbaken 46?
Huishoudens in de buurt van Vuurbaken 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Buitengebied heeft 26% van de woningen zonnepanelen.