Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenhof 4

3264PE Nieuw-Beijerland

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.068
+14,5%
[ € 431.260 – € 548.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.731[ € 451.944 – € 499.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.837[ € 479.061 – € 529.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.068 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.497Sinds september +1,1%
+€ 62.04712 maanden +14,5%
+€ 45.46512 mnd vs. NL +10,6%
Kersenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.068 voor Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.837. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.068.

Verwachte verkoopprijs Kersenhof 4
€ 504.837[ € 479.061 – € 529.489 ]
Verkoper houdt over€ 498.034−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.084+€ 12.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Kersenhof 4
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 475.731[ € 451.944 – € 499.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenhof 4 adviseren wij in een bod van € 504.837, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.731 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.068+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.837+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.079+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 490.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.068
Verwachte verkoopprijs€ 504.837
Verwachte vraagprijs€ 475.731
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Beijerland Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kersenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland waard?
Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.068 (bandbreedte € 431.260 – € 548.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 475.731 (bandbreedte € 451.944 – € 499.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland?
Voor Kersenhof 4 adviseren wij een bod van € 504.837 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenhof 4 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 62.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Kersenhof 4 ligt rond € 490.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Kersenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.