Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 41

3264TB Nieuw-Beijerland

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.132
+14,5%
[ € 242.116 – € 308.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.404[ € 253.084 – € 279.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.146[ € 269.788 – € 298.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 41 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.132 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.086Sinds september +1,1%
+€ 34.83412 maanden +14,5%
+€ 25.52512 mnd vs. NL +10,6%
Dreef 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.132 voor Dreef 41 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 41 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.146. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.132.

Verwachte verkoopprijs Dreef 41
€ 284.146[ € 269.788 – € 298.186 ]
Verkoper houdt over€ 279.770−€ 4.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.979+€ 7.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 41 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 41
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 266.404[ € 253.084 – € 279.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.330[ € 3.164 – € 3.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 41 adviseren wij in een bod van € 284.146, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.404 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.132+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.146+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.353+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 41 zal in bij een vraagprijs van € 266.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 41 in Nieuw-Beijerland bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 275.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.345
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 41

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.132
Verwachte verkoopprijs€ 284.146
Verwachte vraagprijs€ 266.404
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.132 is Dreef 41 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dreef 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 41 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Dreef 41 in Nieuw-Beijerland waard?
Dreef 41 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.132 (bandbreedte € 242.116 – € 308.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 41 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Dreef 41 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 266.404 (bandbreedte € 253.084 – € 279.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 41 in Nieuw-Beijerland?
Voor Dreef 41 adviseren wij een bod van € 284.146 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 41 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 41 in Nieuw-Beijerland bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.345 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 41 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 41 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 34.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 41 ligt rond € 275.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 41?
Huishoudens in de buurt van Dreef 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.