Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 3

3264TH Nieuw-Beijerland

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.919
+14,5%
[ € 608.009 – € 773.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.993[ € 640.293 – € 707.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.270[ € 672.308 – € 743.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.919 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.750Sinds september +1,1%
+€ 87.47712 maanden +14,5%
+€ 64.09912 mnd vs. NL +10,6%
Molenwerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.919 voor Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.270. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 690.919.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 3
€ 708.270[ € 672.308 – € 743.078 ]
Verkoper houdt over€ 699.229−€ 9.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.585+€ 16.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 3
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 673.993[ € 640.293 – € 707.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 3 adviseren wij in een bod van € 708.270, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 673.993 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.919+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.270+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.684+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 673.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland bedragen € 3.524 per maand bij een woningwaarde van € 690.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.379
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.919
Verwachte verkoopprijs€ 708.270
Verwachte vraagprijs€ 673.993
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwerf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 690.919 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Beijerland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland waard?
Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.919 (bandbreedte € 608.009 – € 773.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 673.993 (bandbreedte € 640.293 – € 707.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland?
Voor Molenwerf 3 adviseren wij een bod van € 708.270 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland bedragen € 3.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.379 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 3 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 87.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 3 ligt rond € 690.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 3?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.