Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 5

3264XE Nieuw-Beijerland

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.041
+14,5%
[ € 437.396 – € 556.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.289[ € 458.175 – € 506.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.244[ € 486.124 – € 537.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.041 (€ 2.301 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.576Sinds september +1,1%
+€ 62.93012 maanden +14,5%
+€ 46.11212 mnd vs. NL +10,6%
Irenestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.041 voor Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.244. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.041.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 5
€ 512.244[ € 486.124 – € 537.294 ]
Verkoper houdt over€ 505.359−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.639+€ 12.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.233 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 5
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 482.289[ € 458.175 – € 506.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.233[ € 2.121 – € 2.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 5 adviseren wij in een bod van € 512.244, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.289 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.041+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.244+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.856+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 482.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 497.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.041
Verwachte verkoopprijs€ 512.244
Verwachte vraagprijs€ 482.289
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.041 zit Irenestraat 5 in het middensegment van Nieuw-Beijerland Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland waard?
Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.041 (bandbreedte € 437.396 – € 556.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 482.289 (bandbreedte € 458.175 – € 506.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland?
Voor Irenestraat 5 adviseren wij een bod van € 512.244 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 5 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 62.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 5 ligt rond € 497.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.