Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderdiep 86

9521BE Nieuw-Buinen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.102
+18,0%
[ € 277.290 – € 352.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.850[ € 294.358 – € 325.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.443[ € 304.366 – € 336.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.102 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.310Sinds september +1,4%
+€ 48.00412 maanden +18,0%
+€ 37.65612 mnd vs. NL +14,1%
Noorderdiep 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.102 voor Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.443. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.102.

Verwachte verkoopprijs Noorderdiep 86
€ 320.443[ € 304.366 – € 336.405 ]
Verkoper houdt over€ 315.668−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.002+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderdiep 86
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 309.850[ € 294.358 – € 325.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderdiep 86 adviseren wij in een bod van € 320.443, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.850 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.102+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.443+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.465+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderdiep 86 zal in bij een vraagprijs van € 309.850 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 315.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderdiep 86

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte870 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.102
Verwachte verkoopprijs€ 320.443
Verwachte vraagprijs€ 309.850
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen West→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen West besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (19%)
D (14%)
E (7%)
F (10%)
G (21%)

Wonen in Nieuw-Buinen West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuw-Buinen West op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 4,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,6 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderdiep 112, 9521BG Nieuw-Buinen
Noorderdiep 112
1905 · 72 m²
€ 224.844
Straatbeeld van Noorderdiep 260, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 260
1905 · 141 m²
€ 359.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.102 is Noorderdiep 86 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen West. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderdiep 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen.

Wat is Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen waard?
Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.102 (bandbreedte € 277.290 – € 352.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 309.850 (bandbreedte € 294.358 – € 325.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen?
Voor Noorderdiep 86 adviseren wij een bod van € 320.443 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderdiep 86 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 48.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderdiep 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Noorderdiep 86 ligt rond € 315.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderdiep 86?
Huishoudens in de buurt van Noorderdiep 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).