Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 4

9521GT Nieuw-Buinen

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.682
+18,0%
[ € 156.360 – € 199.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.222[ € 165.511 – € 182.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.211[ € 172.131 – € 190.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.682 (€ 1.870 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +1,4%
+€ 27.06912 maanden +18,0%
+€ 21.23412 mnd vs. NL +14,1%
Dahliastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.682 voor Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.211. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 177.682.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 4
€ 181.211[ € 172.131 – € 190.250 ]
Verkoper houdt over€ 177.968−€ 3.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.985+€ 5.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.834 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 4
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 174.222[ € 165.511 – € 182.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.834[ € 1.742 – € 1.926 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 4 adviseren wij in een bod van € 181.211, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 174.222 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.682+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.211+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.272+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 174.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 957 per maand bij een woningwaarde van € 177.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 869
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 957
Totaal betaald over 30 jaar€ 312.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.682
Verwachte verkoopprijs€ 181.211
Verwachte vraagprijs€ 174.222
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (12%)
C (31%)
D (8%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Parklaan Oost

Parklaan Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krabbescheer 35, 9521HR Nieuw-Buinen
Krabbescheer 35
1980 · 113 m²
€ 301.980
Straatbeeld van Noorderdiep 256, 9521BK Nieuw-Buinen
Noorderdiep 256
1961 · 150 m²
€ 556.378
Straatbeeld van Sportlaan 15, 9521EB Nieuw-Buinen
Sportlaan 15
1956 · 93 m²
€ 254.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.682 is Dahliastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Parklaan Oost. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen.

Wat is Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen waard?
Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.682 (bandbreedte € 156.360 – € 199.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parklaan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 174.222 (bandbreedte € 165.511 – € 182.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen?
Voor Dahliastraat 4 adviseren wij een bod van € 181.211 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen bedragen € 957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 869 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 4 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 27.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan Oost is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 4 ligt rond € 177.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).