Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenlaan 3

9521HB Nieuw-Buinen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.242
+18,0%
[ € 225.493 – € 286.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.114[ € 239.508 – € 264.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.438[ € 247.412 – € 273.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.242 (€ 2.537 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.505Sinds september +1,4%
+€ 39.03712 maanden +18,0%
+€ 30.62212 mnd vs. NL +14,1%
Elzenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.242 voor Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.438. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 256.242.

Verwachte verkoopprijs Elzenlaan 3
€ 260.438[ € 247.412 – € 273.456 ]
Verkoper houdt over€ 256.323−€ 4.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.797+€ 7.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenlaan 3
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 252.114[ € 239.508 – € 264.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 260.438, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 252.114 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.242+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.438+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.460+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 252.114 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 256.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.242
Verwachte verkoopprijs€ 260.438
Verwachte vraagprijs€ 252.114
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtNieuw-Buinen Oost→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Buinen Oost besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (14%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Buinen Oost

Nieuw-Buinen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,1 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkruid 1, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 1
1988 · 98 m²
€ 291.716
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Straatbeeld van Valkruid 11, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 11
1992 · 109 m²
€ 331.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.242 is Elzenlaan 3 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Buinen Oost. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Elzenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen.

Wat is Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen waard?
Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.242 (bandbreedte € 225.493 – € 286.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Buinen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 252.114 (bandbreedte € 239.508 – € 264.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen?
Voor Elzenlaan 3 adviseren wij een bod van € 260.438 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenlaan 3 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 39.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Buinen Oost is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Elzenlaan 3 ligt rond € 256.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Elzenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).