Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkruid 1, 9521HE Nieuw-Buinen

Woningwaarde Valkruid 1

9521HE Nieuw-Buinen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.716
+18,0%
[ € 256.710 – € 326.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.840[ € 272.498 – € 301.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.675[ € 281.763 – € 311.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruid 1 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.716 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.990Sinds september +1,4%
+€ 44.44212 maanden +18,0%
+€ 34.86212 mnd vs. NL +14,1%
Valkruid 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.716 voor Valkruid 1 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruid 1 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.675. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.716.

Verwachte verkoopprijs Valkruid 1
€ 296.675[ € 281.763 – € 311.422 ]
Verkoper houdt over€ 292.162−€ 4.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.759+€ 8.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkruid 1 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Valkruid 1
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 286.840[ € 272.498 – € 301.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruid 1 adviseren wij in een bod van € 296.675, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.840 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.716+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.675+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.509+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruid 1 zal in bij een vraagprijs van € 286.840 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruid 1 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 291.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruid 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.716
Verwachte verkoopprijs€ 296.675
Verwachte vraagprijs€ 286.840
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkruid 13, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 13
1992 · 99 m²
€ 298.770
Straatbeeld van Valkruid 9, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 9
1993 · 99 m²
€ 309.613
Straatbeeld van Valkruid 15, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 15
1992 · 106 m²
€ 314.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.716 is Valkruid 1 een van de meer betaalbare woningen in Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkruid 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruid 1 in Nieuw-Buinen.

Wat is Valkruid 1 in Nieuw-Buinen waard?
Valkruid 1 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.716 (bandbreedte € 256.710 – € 326.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkruid 1 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Valkruid 1 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 286.840 (bandbreedte € 272.498 – € 301.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruid 1 in Nieuw-Buinen?
Voor Valkruid 1 adviseren wij een bod van € 296.675 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruid 1 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruid 1 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruid 1 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruid 1 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 44.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruid 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Valkruid 1 ligt rond € 291.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruid 1?
Huishoudens in de buurt van Valkruid 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).