Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkruid 15, 9521HE Nieuw-Buinen

Woningwaarde Valkruid 15

9521HE Nieuw-Buinen

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.068
+18,0%
[ € 276.380 – € 351.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.678[ € 293.244 – € 324.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.552[ € 303.508 – € 335.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruid 15 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.068 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.296Sinds september +1,4%
+€ 47.84712 maanden +18,0%
+€ 37.53312 mnd vs. NL +14,1%
Valkruid 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.068 voor Valkruid 15 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruid 15 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.552. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.068.

Verwachte verkoopprijs Valkruid 15
€ 319.552[ € 303.508 – € 335.456 ]
Verkoper houdt over€ 314.787−€ 4.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.093+€ 8.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkruid 15 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Valkruid 15
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 308.678[ € 293.244 – € 324.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.766 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruid 15 adviseren wij in een bod van € 319.552, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.678 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.068+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.552+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.530+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruid 15 zal in bij een vraagprijs van € 308.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruid 15 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 314.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruid 15

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.068
Verwachte verkoopprijs€ 319.552
Verwachte vraagprijs€ 308.678
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkruid 11, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 11
1992 · 109 m²
€ 331.450
Straatbeeld van Valkruid 13, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 13
1992 · 99 m²
€ 298.770
Straatbeeld van Valkruid 9, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 9
1993 · 99 m²
€ 309.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.068 is Valkruid 15 een van de meer betaalbare woningen in Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkruid 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruid 15 in Nieuw-Buinen.

Wat is Valkruid 15 in Nieuw-Buinen waard?
Valkruid 15 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.068 (bandbreedte € 276.380 – € 351.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkruid 15 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Valkruid 15 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 308.678 (bandbreedte € 293.244 – € 324.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruid 15 in Nieuw-Buinen?
Voor Valkruid 15 adviseren wij een bod van € 319.552 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruid 15 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruid 15 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruid 15 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruid 15 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 47.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruid 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Valkruid 15 ligt rond € 314.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruid 15?
Huishoudens in de buurt van Valkruid 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).