Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkruid 11, 9521HE Nieuw-Buinen

Woningwaarde Valkruid 11

9521HE Nieuw-Buinen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.450
+18,0%
[ € 291.676 – € 371.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.777[ € 309.488 – € 342.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.221[ € 320.320 – € 354.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkruid 11 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.450 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.534Sinds september +1,4%
+€ 50.49512 maanden +18,0%
+€ 39.61012 mnd vs. NL +14,1%
Valkruid 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.450 voor Valkruid 11 in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkruid 11 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.221. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.450.

Verwachte verkoopprijs Valkruid 11
€ 337.221[ € 320.320 – € 354.038 ]
Verkoper houdt over€ 332.262−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.115+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkruid 11 in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Valkruid 11
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 325.777[ € 309.488 – € 342.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkruid 11 adviseren wij in een bod van € 337.221, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.777 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.450+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.221+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.082+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkruid 11 zal in bij een vraagprijs van € 325.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkruid 11 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 331.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkruid 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.450
Verwachte verkoopprijs€ 337.221
Verwachte vraagprijs€ 325.777
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkruid 15, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 15
1992 · 106 m²
€ 314.068
Straatbeeld van Lisdodde 98, 9521HN Nieuw-Buinen
Lisdodde 98
1989 · 115 m²
€ 321.869
Straatbeeld van Valkruid 13, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 13
1992 · 99 m²
€ 298.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkruid 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parklaan west willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valkruid 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkruid 11 in Nieuw-Buinen.

Wat is Valkruid 11 in Nieuw-Buinen waard?
Valkruid 11 in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.450 (bandbreedte € 291.676 – € 371.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkruid 11 in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Valkruid 11 in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 325.777 (bandbreedte € 309.488 – € 342.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkruid 11 in Nieuw-Buinen?
Voor Valkruid 11 adviseren wij een bod van € 337.221 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkruid 11 in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Valkruid 11 in Nieuw-Buinen bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkruid 11 in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkruid 11 in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 50.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkruid 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Valkruid 11 ligt rond € 331.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkruid 11?
Huishoudens in de buurt van Valkruid 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).