Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjedorpstraat 45

7885AC Nieuw-Dordrecht

199 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.939
+12,2%
[ € 417.946 – € 531.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.187[ € 444.778 – € 491.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.958[ € 458.121 – € 506.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.939 (€ 2.387 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.540Sinds september +1,0%
+€ 51.70212 maanden +12,2%
+€ 35.30512 mnd vs. NL +8,3%
Oranjedorpstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.939 voor Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.958. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.939.

Verwachte verkoopprijs Oranjedorpstraat 45
€ 481.958[ € 458.121 – € 506.344 ]
Verkoper houdt over€ 475.406−€ 6.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.747+€ 11.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.353 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjedorpstraat 45
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 468.187[ € 444.778 – € 491.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.353[ € 2.235 – € 2.470 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjedorpstraat 45 adviseren wij in een bod van € 481.958, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.187 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.939+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.958+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.056+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjedorpstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 468.187 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 474.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjedorpstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.939
Verwachte verkoopprijs€ 481.958
Verwachte vraagprijs€ 468.187
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vastenow 209, 7885AR Nieuw-Dordrecht
Vastenow 209
1936 · 161 m²
€ 464.166
Straatbeeld van Herenstreek 41, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 41
1930 · 122 m²
€ 367.299
Straatbeeld van Vastenow 169, 7885AP Nieuw-Dordrecht
Vastenow 169
1919 · 102 m²
€ 258.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjedorpstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.939 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oranjedorpstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht waard?
Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.939 (bandbreedte € 417.946 – € 531.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 468.187 (bandbreedte € 444.778 – € 491.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Oranjedorpstraat 45 adviseren wij een bod van € 481.958 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjedorpstraat 45 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 51.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjedorpstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Oranjedorpstraat 45 ligt rond € 474.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjedorpstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Oranjedorpstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.