Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vastenow 209, 7885AR Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Vastenow 209

7885AR Nieuw-Dordrecht

Te koop
161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.166
+12,2%
[ € 408.466 – € 519.866 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.700[ € 448.259 – € 495.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.166 (€ 2.883 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.437Sinds september +1,0%
+€ 50.53012 maanden +12,2%
+€ 34.50512 mnd vs. NL +8,3%
Vastenow 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.166 voor Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.700. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.166.

Verwachte verkoopprijs Vastenow 209
€ 471.700[ € 448.259 – € 495.445 ]
Verkoper houdt over€ 465.261−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.284+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.261

Wat is de vraagprijs?

Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Vraagprijs Vastenow 209
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.708 – € 2.993 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vastenow 209 adviseren wij in een bod van € 471.700, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.166+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.700+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.285+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vastenow 209 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 464.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vastenow 209

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.166
Verwachte verkoopprijs€ 471.700
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstreek 41, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 41
1930 · 122 m²
€ 367.299
Straatbeeld van Vastenow 169, 7885AP Nieuw-Dordrecht
Vastenow 169
1919 · 102 m²
€ 258.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vastenow 209 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.166 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vastenow 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht waard?
Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.166 (bandbreedte € 408.466 – € 519.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht?
Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Vastenow 209 adviseren wij een bod van € 471.700 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vastenow 209 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vastenow 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Vastenow 209 ligt rond € 464.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vastenow 209?
Huishoudens in de buurt van Vastenow 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.