Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vastenow 169, 7885AP Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Vastenow 169

7885AP Nieuw-Dordrecht

102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.616
+11,5%
[ € 247.822 – € 315.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.959[ € 263.111 – € 290.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.350[ € 272.057 – € 300.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 281.616 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds juli +1,0%
+€ 29.00312 maanden +11,5%
+€ 20.08112 mnd vs. NL +7,9%
Vastenow 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.616 voor Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.350. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.616.

Verwachte verkoopprijs Vastenow 169
€ 286.350[ € 272.057 – € 300.694 ]
Verkoper houdt over€ 281.950−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.227+€ 7.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Vastenow 169
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 276.959[ € 263.111 – € 290.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vastenow 169 adviseren wij in een bod van € 286.350, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.959 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.616+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.350+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.668+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vastenow 169 zal in bij een vraagprijs van € 276.959 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 281.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vastenow 169

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.616
Verwachte verkoopprijs€ 286.350
Verwachte vraagprijs€ 276.959
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVastenow→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vastenow besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (19%)
D (19%)
E (3%)
G (13%)

Wonen in Vastenow

Vastenow biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstreek 41, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 41
1930 · 122 m²
€ 367.299
Straatbeeld van Bladderswijk OZ 136, 7885TK Nieuw-Dordrecht
Bladderswijk OZ 136
1905 · 162 m²
€ 568.024
Straatbeeld van Herenstreek 74, 7885AV Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 74
1905 · 170 m²
€ 548.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.616 is Vastenow 169 een van de meer betaalbare woningen in Vastenow. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vastenow 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht waard?
Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.616 (bandbreedte € 247.822 – € 315.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vastenow.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht is in augustus 2026 € 276.959 (bandbreedte € 263.111 – € 290.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Vastenow 169 adviseren wij een bod van € 286.350 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vastenow 169 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 29.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vastenow 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vastenow is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Vastenow 169 ligt rond € 281.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vastenow 169?
Huishoudens in de buurt van Vastenow 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vastenow heeft 18% van de woningen zonnepanelen.