Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bladderswijk OZ 136, 7885TK Nieuw-Dordrecht

Woningwaarde Bladderswijk OZ 136

7885TK Nieuw-Dordrecht

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.024
+11,5%
[ € 499.861 – € 636.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.043[ € 532.041 – € 588.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.118[ € 547.470 – € 605.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 568.024 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.430Sinds juli +1,0%
+€ 58.49912 maanden +11,5%
+€ 40.50212 mnd vs. NL +7,9%
Bladderswijk OZ 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.024 voor Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.118. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 568.024.

Verwachte verkoopprijs Bladderswijk OZ 136
€ 576.118[ € 547.470 – € 605.098 ]
Verkoper houdt over€ 568.531−€ 7.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.790+€ 13.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Bladderswijk OZ 136
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 560.043[ € 532.041 – € 588.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 479.175[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bladderswijk OZ 136 adviseren wij in een bod van € 576.118, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 560.043 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.024+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.118+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.924+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bladderswijk OZ 136 zal in bij een vraagprijs van € 560.043 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 568.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bladderswijk OZ 136

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.024
Verwachte verkoopprijs€ 576.118
Verwachte vraagprijs€ 560.043
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtOranjedorp→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjedorp besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.540 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (29%)
D (12%)
E (8%)
F (1%)
G (12%)

Wonen in Oranjedorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oranjedorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstreek 74, 7885AV Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 74
1905 · 170 m²
€ 548.118
Straatbeeld van Vastenow 169, 7885AP Nieuw-Dordrecht
Vastenow 169
1919 · 102 m²
€ 281.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.024 ligt Bladderswijk OZ 136 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjedorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bladderswijk OZ 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht waard?
Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.024 (bandbreedte € 499.861 – € 636.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjedorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht is in augustus 2026 € 560.043 (bandbreedte € 532.041 – € 588.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Bladderswijk OZ 136 adviseren wij een bod van € 576.118 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bladderswijk OZ 136 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 58.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bladderswijk OZ 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjedorp is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Bladderswijk OZ 136 ligt rond € 568.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bladderswijk OZ 136?
Huishoudens in de buurt van Bladderswijk OZ 136 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjedorp heeft 24% van de woningen zonnepanelen.