Woningwaarde Herenstreek 74

7885AV Nieuw-Dordrecht

170 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 3.224Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 548.118

+11,5%

[ € 482.344 – € 613.892 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 540.537[ € 513.510 – € 567.564 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 555.806[ € 527.888 – € 583.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 548.118 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.239Sinds juli +1,0%+1,0%

+€ 56.44912 maanden +11,5%+11,5%

+€ 39.08312 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Herenstreek 74

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.118 voor Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 555.806. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 548.118.

Verwachte verkoopprijs Herenstreek 74

€ 555.806[ € 527.888 – € 583.456 ]

Verkoper houdt over€ 548.442−€ 7.364 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 569.072+€ 13.266 kosten koper

Verkoopprijs€ 555.806

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.114

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 548.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 540.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstreek 74

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 540.537[ € 513.510 – € 567.564 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstreek 74 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 555.806, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 540.537 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.118+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 555.806+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 583.596+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstreek 74 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 540.537 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 548.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 748.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.822/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680

OZB€ 54

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.822

Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstreek 74

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte1.390 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.118

Verwachte verkoopprijs€ 555.806

Verwachte vraagprijs€ 540.537

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtHerenstreek→

PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenstreek besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.870 kWh/jr)Teruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (13%)

C (13%)

D (7%)

E (13%)

G (7%)

Wonen in Herenstreek

Herenstreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km

Overstapstation8,7 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.118 zit Herenstreek 74 in het middensegment van Herenstreek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herenstreek 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht waard?

Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.118 (bandbreedte € 482.344 – € 613.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenstreek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht is in augustus 2026 € 540.537 (bandbreedte € 513.510 – € 567.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.

Hoeveel moet ik overbieden op Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht?

Voor Herenstreek 74 adviseren wij een bod van € 555.806 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herenstreek 74 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 56.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstreek 74?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenstreek is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Herenstreek 74 ligt rond € 548.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herenstreek 74?

Huishoudens in de buurt van Herenstreek 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).