Woningwaarde Herenstreek 46

7885AT Nieuw-Dordrecht

364 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 2.818Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.025.700

+11,5%

[ € 902.616 – € 1.148.784 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.018.609[ € 967.679 – € 1.069.539 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.032.842[ € 981.227 – € 1.084.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.025.700 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.804Sinds juli +1,0%+1,0%

+€ 105.63412 maanden +11,5%+11,5%

+€ 73.13712 mnd vs. NL +7,9%+7,9%

Herenstreek 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.025.700 voor Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.032.842. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.025.700.

Verwachte verkoopprijs Herenstreek 46

€ 1.032.842[ € 981.227 – € 1.084.513 ]

Verkoper houdt over€ 1.020.231−€ 12.611 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.055.649+€ 22.807 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.032.842

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.361

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.020.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.018.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstreek 46

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 1.018.609[ € 967.679 – € 1.069.539 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 479.921[ € 159.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstreek 46 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.032.842, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.018.609 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.025.700+0,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.032.842+1,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.084.484+6,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstreek 46 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.018.609 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 5.251 per maand bij een woningwaarde van € 1.025.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.226.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.251/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.016

OZB€ 101

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 87

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 5.251

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.805.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstreek 46

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte364 m²

Perceeloppervlakte1.465 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.025.700

Verwachte verkoopprijs€ 1.032.842

Verwachte vraagprijs€ 1.018.609

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtHerenstreek→

PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenstreek besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.870 kWh/jr)Teruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (13%)

C (13%)

D (7%)

E (13%)

G (7%)

Wonen in Herenstreek

Herenstreek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km

Overstapstation8,7 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstreek 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.025.700 duidelijk in het hogere segment van Herenstreek. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Herenstreek 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht waard?

Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.025.700 (bandbreedte € 902.616 – € 1.148.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenstreek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht is in augustus 2026 € 1.018.609 (bandbreedte € 967.679 – € 1.069.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.

Hoeveel moet ik overbieden op Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht?

Voor Herenstreek 46 adviseren wij een bod van € 1.032.842 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 5.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.025.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.016 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herenstreek 46 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 105.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstreek 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenstreek is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Herenstreek 46 ligt rond € 1.025.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herenstreek 46?

Huishoudens in de buurt van Herenstreek 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).